|
Bankalar arasında konut kredisi faizlerindeki yarış son günlerde hızlandı.
Rekabet özellikle 60 ay (5 yıl) vadeli kredilerde yoğunlaşırken, faizler 1 yılda
yüzde 2'li seviyelerden yüzde 1'in altına geriledi. Konut kredisi faizlerindeki
düşüş, bugünlerde uygun koşullarda konut sahibi olmak isteyen tüketicileri de
oldukça memnun etti. Ancak, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yetkilileri,
faizlerin daha da düşmesi gerektiğini belirtirken, bankacılar faizlerin
düşmeyeceği görüşünde birleşiyor.
Bankacılar, faizlerin daha da düşük seviyelere gerilemesi için Merkez
Bankası'nın faiz indirimleri yanında, bankaların kaynak sorununun aşılmasının ve
mevduatta vadelerin uzamasının şart olduğunu vurguluyor. Faizlerin, yüzde 0,5
gibi makul seviyelere gerilemesi için mortgage sisteminde ikincil piyasanın
oluşması ve bankaların konut kredileri için menkul kıymet ihraç edip bununla
finansman sağlamalarının şart olduğu vurgulanıyor.
Geldiği
seviye iyi
Türkiye Bankalar Birliği Başkanı ve İş Bankası Genel Müdürü Ersin
Özince'ye göre konut kredisi faizlerinin geldiği seviye makul. Bankalar
arasındaki yarışı da olumlu karşıladığını belirten Özince, "Ancak faizlerin
geldiği yer iyi. Faizlerin daha da düşeceğini zannetmiyorum" dedi.
Yapı Kredi Genel Müdürü Faik Açıkalın da faiz oranları
düşmekle birlikte tek başına faiz oranlarına bakmanın bir ölçü olmadığını
söyledi. Tüketicinin konut kredisi alırken, bankalararası karşılaştırma
yaptığında faiz oranları yanında dosya ve diğer masrafları da dikkat alması
gerektiğini belirten Açıkalın, "Bir bankanın uyguladığı faiz oranı düşük
olabilir. Ancak masraflar yüksek olabilir. Tüketici buna dikkat etmeli" görüşünü
dile getirdi.
Uluslararası Para Fonu (IMF) ile bir anlaşmanın imzalanması durumunda 1-2
yıllık vadelerde tüketici kredisi faiz oranlarında bir düşüş olacağını belirten
bir sektör yetkilisi, ancak bu gelişmenin son dönemde 5-10 yıl vadelerde
yoğunlaşan konut kredilerinde faiz oranlarını düşürmeyeceğini
söyledi.
Faizler % 0,5 olmalı
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı ve İş Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Turgay Tanes, batılı anlamda
mortgage'tan bahsetmek, geniş kapsamlı, uzun vadeli konut kredisi kullanımına
ulaşmak için konut kredisinde faiz oranlarının yüzde 0,5-0,6 seviyelerine
düşmesi gerektiğini kaydetti. Konut kredisi faiz oranlarında her vadede bir
miktar daha düşüş olabileceğini ifade eden Tanes, "Faiz oranları aylık olarak
yüzde 0,9'lara gelebilir. Ancak, bankaların kaynak probleminden dolayı düşüş çok
fazla olmaz" dedi.
Dosya masrafı ve diğer giydirilmiş masraflarla birlikte 15-20 yıl vadeli
kredilerde faiz oranının aylık yüzde 1,30-1,40 seviyesine yükseldiğini belirten
Nurol Gayrimenkul Yatırım Otaklığı Genel Müdürü Bekir Cumurcu,
"Faiz oranlarının yüzde 1'in altına düştüğü söylemi gerçeği yansıtmıyor.
Enflasyonun yüzde 5'lere düştüğü bir ortamda bu kredi faizleri yüksek. Konut
kredisine hücum edelim; bunlar ucuz krediler demek doğru değil"
dedi.
Konut kredisinde faizler, 60 aylık vade dikkate alındığında
masraflar hariç, Kasım 2008'deki yüzde 1,80-2,40 aralığından yüzde 0,99-1,29
bandına geriledi. Faizlerdeki düşüşte, finansal piyasalarda mart ayından bu yana
yaşanan olumlu gelişmeler ve Merkez Bankası'nın faiz indirimleri de etkili oldu.
Merkez Bankası'nın açıkladığı haftalık verilere göre bankaların 21 Ağustos'ta 38
milyar 753 milyon lira olan konut kredileri, 28 Ağustos itibari ile 38 milyar
883 milyon liraya yükseldi.
Konut kredisi faiz oranları
Banka /
Faiz (%) 60 ay
Akbank: 0,99
Anadolubank: 1,09
Denizbank: 1,04
Fortis:
1,21
Finansbank: 0,99
Garanti: 1,09
Halkbank: 0,99
HSBC: 1,04
ING
Bank: 0,98
İş Bankası: 0,99
TEB: 1,16
Vakıfbank: 0,99
Yapı Kredi:
1,15
|
