|
Son altı gündür gayrimenkul sektörünün gündeminden düşmeyen Tulip
Turkuaz ve Tulip Towers projelerinin durdurulması
konusunda hem TOKİ hem de Emlak Konut GYO,
beklenen açıklamayı yaptı. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan
Bayraktar Tulip Gayrimenkul’ün uyguladığı projelerle ilgili fesih
kararı verilmesinin tamamen işi üstlenen ortaklıkların arasındaki sorundan
kaynaklandığı vurgulayarak, “Bu işi yapacak adi ortaklığın temsil ve ilzam
yetkisi ortadan kalktı” dedi. Tulip Gayrimenkul’e yaklaşık dört yıldır yardımcı
olduklarını, işleri yoluna koyduklarını belirten Bayraktar, “Satışları arttı ama
ortaklar arasında problem var. Muvafakat vermiyorlar. Daha fazla yardımcı olmak
elimizden gelmiyor, kamu menfaatini korumak noktasındayız” dedi. Bayraktar,
ortaklığın mahkemeye başvurması halinde mahkemenin vereceği karara
uyacaklarını bildirdi.
‘471 gün uzattık; tamamlamadılar’
Diğer yandan, Emlak Konut GYO’dan yapılan açıklamada yüklenicinin iş
programını ciddi boyutta aksattığına, iş bitim süresinin 19 Mayıs 2010 olmasına
karşın inşaattaki ilerleme oranının ortalama yüzde 10.17’de kaldığına dikkat
çekildi. İşin başlangıç noktasına işaret edilen açıklamada Emlak Konut GYO
ile Tulip-FMS-Mertkan-İlci Adi Ortaklığı arasında 3 Ağustos 2006’da ‘İstanbul
Ispartakule 3. Bölge Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’ sözleşmesinin
akdedildiği belirtilerek, şu ifadelere yer verildi:
“17 Ağustos 2006’da yer teslimi yapıldı. Sözleşme uyarınca yer tesliminden
itibaren 900 takvim gününde işin bitirilmesi gerekiyordu. Sözleşme uyarınca iş
bitim tarihi 2 Şubat 2009’du. Ancak, yükleniciye 471 gün süre uzatımı verilerek
19 Mayıs 2010’a uzatıldı. Yüklenici iş programını ciddi boyutta aksatması
sebebiyle defalarca uyarılmış, buna rağmen işi kabul edilen sürede bitiremediği
gibi iş, fesih tarihinde yüzde 5 mertebelerinde kalmıştır. Yapım ruhsatlarının
da dahil edildiği 29 Nisan 2010 tarihi itibariyle düzenlenen ve 13 Mayıs 2010’da
tutanağa göre de ilerleme oranı yüzde 10.17’de kalmıştır. ”
‘Satarlarsa şikâyet ederiz’
Açıklamada fesih işlemi nedeniyle yüklenicinin inşaat, satış gibi tüm
faaliyetlerini devam ettireceği iddialarının hukuki temelden yoksun olduğuna da
dikkat çekildi. Onay olmaksızın yapılacak satışların Emlak Konut ’u
bağlamayacağının vurgulandığı açıklamada, “Yüklenicinin inşaat ve satış
işlemlerine devam etmesinin mali-idari ve cezai sorumlulukları gerektirecektir.
Konuya ilişkin Cumhuriyet Savcılığı nezdinde yapılacak şikayet hakkımız başta
olmak üzere tüm yasal haklarımızı saklı tutuyoruz” denildi.
TOKİ ve Emlak Konut'a göre projenin durdurulmasına yol açan 2
neden
1- Yükleniciler arasındaki sorun
TOKİ ve Emlak Konut’un açıklamalarına göre, Tulip Turkuaz ve Tulip Towers
projelerinin iptal edilmesindeki iki nedenden biri yükleniciler arasındaki
hukuki sorun. Açıklamaya göre süreç şöyle gelişti:
-Adi ortaklıktaki firmalardan İlci İnşaat, hissesini Emlak Konut’un onayı
bulunmadan 15 Ocak 2008’de Mertkan İnşat’a devretti.
-Mertkan İnşat da iflas
etti ve şu anda iflas kararı, mahkeme kararıyla kesinleşti.
-Dolayısıyla
‘ortaklık’ tasfiye sürecine girdi.
-İhaleye katılım için gerekli ’iş deneyim
belgesi’ Mertkan İnşaat tarafından verildiğinden sözleşme doğrultusunda iş
deneyimi bulunan başka bir firmanın adi ortaklığa alınması aksi halde
sözleşmenin feshedileceği ‘adi ortaklığa’ ihtar edildi.
- Daha sonra pilot
ortak Tulip Gayrimenkul’ün hissedarları tarafından Emlak Konut GYO’ya gönderilen
ihtarnamede hisselerinin hukuka aykırı işlemlerle diğer şirket yetkilileri
tarafından kendi adlarına geçirildiği, bu konuda açılan davanın lehlerine
neticelenerek hisse devrinin iptaline, yokluklarındaki genel kurul toplantısı ve
imza sirkülerinin de iptaline karar verildiği ve aksine işlem yapılmaması Emlak
Konut’a ihtar edildi.
2- Büyük bir gecikme oldu
TOKİ ve Emlak Konut GYO’dan yapılan açıklamaya göre, 471 günlük ek süreye
rağmen, inşaatın ilerlememesi projelerin durdurulmasındaki ikinci önemli neden.
Süreç, şöyle gelişti:
-3 Ağustos 2006’da iş sözleşmesi, 17 Ağustos 2006’da yer teslimi yapıldı.
-Sözleşme uyarınca yer tesliminden itibaren 900 takvim gününde, yani 2 Şubat
2009 tarihinde projenin tamamlanması gerekiyordu.
-Proje tamamlanamadığı
için yükleniciye 471 günlük süre daha verilerek, bitiş tarihi 19 Mayıs 2010’a
ertelendi. İş, fesih tarihinde yüzde 5 mertebelerinde kaldı. 13 Mayıs 2010’daki
tutanağa göre de ilerleme oranı yüzde 10.17 idi.
Tulip’ten jet cevap
Tulip Gayrimenkul, TOKİ ve Emlak Konut’un açıklamasına birkaç saat içinde
yanıt verdi. Açıklamada, projelerin durdurulmasıyla ilgili olarak, bugün hâlâ
kanunen sözleşmelerinin geçerli olduğu, satış dahil tüm haklarının aksi bir
mahkeme kararına kadar geçerli bulunduğuna vurgu yapıldı. Açıklamada, adi
ortaklığın kendisinin ortadan kalktığı, durumun defalarca mahkeme kararlarıyla
Emlak Konut’a iletilmesine rağmen, bu hususun bugün bile telaffuz dahi
edilmemesinin çok ilginç olduğu ifade edildi.
‘Yalan, haksız ve asılsız’
Açıklamada, TOKİ Başkanı Bayraktar’ın “Dört yıldır yardımcı olduk” sözünü,
tamamen “yalan” olarak nitelendirirken, diğer projelere verilen 250 günlük süre
uzatımının taraflarına bir türlü verilmemesinin Hollanda hükümetinde bile infial
yarattığına vurgu yapıldı. Açıklamada, “Bu açıklamanın neredeyse tümü asılsız,
haksız, tek taraflı, fesih girişimine mesnet oluşturma endişesiyle hazırlanmış,
yanlışlıkları tarafımızca kolaylıkla ispatlanacak ifadelerdir. Kanunen
sözleşmemiz geçerli olup, satış dahil tüm haklarımız aksi bir mahkeme kararına
kadar geçerlidir. Deliller ortadayken kötü niyetli tutumunu sürdüren Emlak Konut
ve yöneticileri hakkında Cumhuriyet savcılıkları nezdinde şikâyet hakkımız başta
olmak üzere tüm yasal haklarımızı da saklı tutmaktayız.”
|
