Emlak Vergisinde Tartışmalı Artış

Her dört yılda bir yenilenen emlak vergisi matrahlarının 2026-2029 dönemi için belirlenmesi sırasında bazı bölgelerde ciddi artışların yaşanması tartışmaları da beraberinde getirdi. Uzmanlar, esas tartışmanın verginin ödeme dönemi olan 2026 yılı Mart-Nisan aylarında başlayacağını belirtiyor. Eski maliye bürokratları, bazı apartman dairelerinin bu artışlarla birlikte değerli konut kapsamına girebileceğini vurguladı.

Cumhuriyet’te yer alan habere göre; uzmanlar, ev sahiplerinin artan emlak vergilerini kiralara yansıtacağını belirterek, kiraların önümüzdeki dönemde daha yüksek oranda artabileceği uyarısında bulundu. Analizler, Gelir İdaresi Eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy tarafından yapıldı.

Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, artışın temel nedeninin emlak fiyatlarındaki olağanüstü yükseliş olduğunu söyledi. Sezer, “Emlak vergisindeki artış aslında rutin bir işlem, ancak bu kez belirlenen oranlar yüksek olduğu için dikkat çekti. Gayrimenkul ve arsa fiyatlarındaki artışlar da bu sonucu doğurdu.” dedi. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında gayrimenkul maliyet bedeli yüzde 650, arsa ve arazi fiyatları ise yüzde 800 arttı. Sezer, emlak vergisinin yansıtabilir bir vergi olduğunu, dolayısıyla ev sahiplerinin ödedikleri yüksek vergileri kira fiyatlarına yansıtmak isteyeceklerini belirtti.

Emlak vergisi, gerçek servet vergisine dönüştü
Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin teorik olarak bir servet vergisi olduğunu belirtti. Servetin vergilendirilmesinin en eski yöntemlerden biri olduğunu, ancak modern dünyada vergi gelirleri içindeki nispi öneminin azaldığını ifade etti. İtibari servet vergileri, periyodik küçük oranlarla tahsil edilen ve servet sahibinin gelirinden rahatlıkla ödeyebileceği vergiler olarak tanımlanıyor.

Türkiye’de emlak vergisi, itibari servet vergisi gibi yüksek oranlı hesaplanıyor, ancak emlak değerleri gerçek değerinin çok altında belirleniyor. Bu nedenle yüksek vergi oranları ile birlikte, 2026 yılından itibaren büyükşehirlerde ortalama bir apartman dairesi değerli konut vergisi kapsamına girecek ve ek vergi ödenmesi gerekecek.

Uzmanlar, vergi değerlerinin gerçeğe uygun belirlenmesi durumunda, emlak vergi oranlarının da itibari servet vergisine uygun şekilde düşürülmesi gerektiğini vurguluyor.