|
Lal Gayrimenkul Değerleme ve Müşavirlik AŞ, “Ekonomi
ve Gayrimenkul Raporu 2010” raporunda, 2009’da kredilere olan talebin
önceki yıla göre üçte bir oranında düştüğüne dikkat çekilerek 2010 için daha
iyimser bir tablo çizildi. Raporda İstanbul konut piyasasında şehir içi
bölgelerdeki rezidans projelerine olan talebin krize rağmen hâlâ yüksek olduğuna
dikkat çekildi. “İstanbul’da Beykoz-Tarabya arası yapılacak üçüncü köprünün
çevresindeki birçok bölgeye talep artacak, bununla da birlikte fiyatlarda da
ciddi artışlar görülecektir” değerlendirmesi yer alan raporda özetle aşağıdaki
bölgelerin avantajları öne çıkıyor.
Marmaray değer katacak
* Üçüncü köprünün bağlantı yollarının Çatalca-Silivri bölgesinden geçmesi
planı, bu bölgeleri hareketlendirdi. Toplu konutların yer aldığı Silivri, arsa
yatırımcılarının arazi stoku yaptığı bir bölgeydi. Şu anda ise yeni projelerin
beklendiği ilçeler arasındadır. Lüks konut ve villa projelerinin yer aldığı
Çatalca’da da TEM-7 yolunun geçeceği beklentisi arsa fiyatlarını epey yükseltti.
Kartal, Pendik, Tuzla lokasyonunda, stüdyo dairelerin yapımı ve bu dairelere
olan müşteri talebi de bu bölgeyi değerli kılmakta.
Metro hattının Üsküdar, Altunizade, Ümraniye, Dudullu yönünde ilerlemesiyle
bu hatta kalan semtlerin değer kazanması bekleniyor.. Marmaray projesi de
Üsküdar’dan geçeceği için bu nokta oldukça değerlenecek.
Küçükçekmece ise TOKİ’nin Kayabaşı Konutları’yla yepyeni bir çehreye
kavuşacak. TOKİ, 60 bin konutun yanı sıra Halkalı’da Tema Park inşa edecek.
Başakşehir de İstanbul’un yükselen değerleri arasında. Kurtköy, Sabiha Gökçen
Havaalanı’ya yapılan yatırımlar, Kurtköy’ün değerini giderek arttırıyor..
Ankara ve İzmir’de durum
* 2009 yılında Ankara’da kiralar ortalama değerinde kaldı. Ankara için de
tahminler 2010 yılında durgunluğun biteceği ve piyasanın hareketleneceği
yönünde. Ankara’da yerleşim dışarıya doğru kaydı. Son yıllarda Bilkent,
Beysukent, Çayyolu, Ümitköy planlı bir şekilde gelişti. Bunun yanı sıra
Ümitköy’den sonra Yaşamkent gibi yerleşkelerin oluşması batıya doğru şehrin
büyüdüğünü gösteriyor. Bu bağlamda Ankara’nın batısındaki arsa ve arazilerin de
değeri gün geçtikçe artıyor. Bu bölgelerdeki arsalar ileride cazip bir yatırım
olabilir.
Ayrıca şehrin Eryaman, Temelli, Oran, İncek, Dodurga Köyü gibi yerleri de
hızla büyüyor. Altındağ, Mamak semtleri de TOKİ’nin yaptığı toplu konutlarla
şehrin modern yapısına ayak uyduruyor.
* İzmir’in geçmişte merkezi bölgeleri olan Karşıyaka, Çiğli, Bornova, Buca,
Gaziemir ve Konak’ta gayrimenkul için talep görüyor. Şimdi bu bölgelerin daha iç
bölgeleri Alsancak, Bostanlı, Mavişehir, Narlıdere de rağbet görmeye başladı.
Arsa yatırımı için Menemen-Çiğli, Gaziemir-Torbalı arasındaki bölge, bunun yanı
sıra da Urla, Güzelbahçe ve Zeytinalanı gittikçe değerleniyor.
|
