Gayrimenkul, bir zamanlar tüm çalışma yaşamında biriktirdiği paralarla
emekliliğinde yatırım yapmak isteyenlerin yatırım aracı iken artık her yaştan
daha geniş bir yatırımcı kitlesini hedefliyor. Bir dönem üst gelir grubunu
hedefleyen inşaat şirketleri de son dönemde orta ve altı gelir grubuna
yöneldiler. Burada büyük volümlerde satışlar yapan ancak belli bir doyum
noktasına ulaşan şirketler son dönemde ise farklı bir açık alan keşfettiler:
Genç profesyoneller.
Genç yaşında kurumsal şirketlerde iyi mevkide çalışanlar ya da kendi işini
kuran girişimciler artık gayrimenkule yatırım yapmak için emekliliklerini
beklemeye gerek duymuyor. Bu da inşaat şirketlerinin bu hedef kitleye ynelik
projelerini artırıyor. Şehrin merkezi yerlerinde çoğu stüdyo, 1+1 ya da daha
küçük metrekareli konut projeleri merkezi yerlerde çalışan ya da yaşamak
isteyenen genç profesyonelleri hedefliyor.
Nef 167 projesi ile bu kesimi hedefleyen Timur Gayrimenkul’ün yaptırdığı bir
araştırmada şehir merkezlerinde çalışan ve oturan, 25-35 yaş arası, üniversite
mezunu, bekar veya yeni evli, çocuksuz, yılda ortalama iki kez tatile çıkan
hedef kitleye yönelik projelerde büyük bir açık olduğunu ortaya koydu. Merkezi
bölgelerde gençleri hedefleyen markalı projelerin başında Rixos Elysium
Residences, Loft Bahçe, Avlu 138 gibi projeler ile satışlarını yüzde 95’i
tamamlanmasına rağmen hala rağbet gören Akaretlerde’ki Sıraevler projesi
geliyor.
Levent’ten sonra gençlerin alternatifi Bomonti
Özellikle Levent, Maslak hattında çalışanlar bu hat üzerindeki projelere ilgi
gösterirken merkeze çok yakın mesafede alternatif bölgeler de ortaya çıkmaya
başladı. Bomonti bölgesi bunlar arasında başı çekerken bu bölgedeki projelerde
stüdyo ve 1+1 gibi daha küçük metrekareli daireler dikkati çekmeye başladı.
Rixos Bomonty ile Extensa Bomonti projesi ise bu genç yatırımcıların ilgisini
çeken projeler arasında geliyor. Son dönemde inşaat şirketlerinin yeni gözdesi
haline gelen genç profesyoneller merkezi bölgedelerdeki projelerin
dönüştürülmesine de neden olacak.
1+1’i al, istediğin kadar büyüt
İpek & Çakırkaya İnşaat ortaklığında yapılan ve işletmesini Rixos’un
üstlendiği Bomonti’deki Rixos Residences Bomonty projesi toplam 344 modülden
oluşuyor. Projeden daire sahibi olmak isteyenlerin talepleri çerçevesinde
şekillenecek 84 ile 94 metrekare aralıklarında 1+1’ler bulunuyor.
Ancak isteyenler 2+1’den 4+1’e kadar değişen seçeneklerde bu daireleri
büyütülebiliyor. Aralık ayında teslim edilmesi planlanan proje Rixos’un
işleteceği havuz, spa gibi sosyal imkânlarla dikkat çekiyor. Gelişen bir bölge
olan özellikle de merkeze yakın çalışan bekarlar ve genç profesyonellerin yanı
sıra ailelerin de dikkatini çekecek projedeki daire fiyatları 365 bin dolardan
başlayıp 570 bin dolara kadar çıkıyor.
RIXOS RESİDENCES BOMONTY İnşaat: İpek& Çakırkaya
İnşaat Daire sayısı: 344 modül Fiyat aralığı: 365 bin-570 bin dolar
24 odalı bir eve ait her şey 1+1’e sığdı
Nef 163, genç profesyonellerin ödeyebilecekleri kira bedelleriyle
oturacakları ana arterlere yakın bölgelerde yeni ve nitelikli binalar yaratma
fikrinden doğan Nef 163 Levent projesi , 1+1 ve loftlardan oluşuyor. Timur
Gayrimenkul tarafından Levent’te yapılan projede daire büyüklükleri 59 ile 112
metre arasında değişirken daire fiyatları 252 bin TL’den başlıyor. Timur
Grubu‘nun foldhome (katlanabilen evler) fikrinden yola çıkarak yaptığı projede
1+1 bir ev aldığınızda aslında 24 odalı bir eve ait bütün imkânlardan
yararlanabiliyorsunuz. Kapalı basketbol sahası, sinema salonu, business room ve
misafir odaları gibi alanlardan oluşan ‘foldhome’ ünitelerinin ücretini ise
sadece kullananlar kullandıkları kadar ödüyorlar. Sitede yaşayanların ortak
olarak kullanabilecekleri kapalı mini futbol sahası, karaoke odası, sinema
salonu, müzik odası gibi alanlar bulunacak 131 metre yükseklikte inşa edilen ve
Mayıs 2012 yılında bitirilmesi planlanan proje toplam 308 daire bulunuyor.
NEF163 Firma:Timur Gayrimenkul Daire sayısı:
308 Fiyat aralığı: 252 bin TL’den başlıyor
1.5 milyon dolara 180 metrekare daire
Ofton inşaat tarafından Taksim’de hayata geçirilen işletmesini ise Rixos’un
yaptığı Rixos Elysium Suites projesi, Taksim’e 500 metre yürüme mesafesiyle
merkezi konumdaki projelerin başında geliyor. Büyüklükleri 100 ile 180 metre
arasında değişen 140 adet 1+1 dubleks suit dairelerden oluşan projede satış
fiyatları 600 bin dolar ile 1.5 milyon dolar arasında değişiyor. Projenin bu yıl
sonunda tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Projede vale, oda
servisi, kişiye özel concierge hizmeti, spor ve SPA salonları, kapalı havuz ile
uluslararası zincirlerin işleteceği restoranlar yer alıyor.
RİXOS ELYSİUM SUITS İnşaat: Ofton İnşaat, İşletme:
Rixos Daire sayısı: 140 Fiyat aralığı: 600 bin-1.5 milyon dolar
Gençler ve bekar yaşayanların tercihi
Akfen Gayrimenkul ve Yıldız Holding bünyesindeki Sağlam Gayrimenkul
ortaklığında Büyükdere Caddesi’nde yer alan Levent Loft projesinin devamı
niteliğindeki Levent Loft Bahçe toplam 82 rezidanstan meydana geliyor. Tamamı
1+1 ve 2+1’lerden oluşan projenin büyüklükleri 100 ile 210 metrekare arasında
değişiyor. Levent-Maslak aksında loft konseptiyle inşa edilen kentsel dönüşüm
projelerinin ilki olan proje, merkezi konumu nedeniyle tercih ediliyor.
Bunun yanı sıra proje, yurtdışında benzer mimari özelliklerdeki evlerde
oturanlar ve loft konseptini benimseyenler tarafından da tercih ediliyor. Yakın
bir mesafede olması nedeniyle gençleri hedefliyor. Satışların hâlâ devam ettiği
projede Lounge Bar& Concierge, 700 metrekarelik bir spa, yarı açılabilen
kapalı havuz gibi sosyal imkânlar da bulunuyor. Yetkililer Loft Bahçe’nin mimari
özellikleri ile lokasyonunun yanlız yaşayanlar ya da yeni evliler tarafından
tercih edilmesinde etkili olduğunu söylüyor.
LEVENT LOFT BAHÇE Firma: AKFEN Gayrimenkul - Sağlam
İnşaat Daire sayısı: 82 Fiyat aralığı: 500 bin-1.5 milyon dolar
Bomonti’de metrekaresi 3 bin 700 dolardan başlıyor
Levent- Maslak hattına alternatif olarak ortaya çıkan Bomonti’de metrekare
fiyatları 3 bin 700 dolardan başlıyor. Bölgedeki projelerde en çok stüdyo ve
1+1’ler tercih ediliyor.
Belçika merkezli Extensa Grubun Türkiye’deki ilk projesi olan Bomonti
Apartmanı hem lokasyonu hem de çoğu stüdyo dairelerden oluşması nedeniyle genç
yatırımcıları hedefleyen bir proje olarak öne çıkıyor. Yatay olarak inşa edilen
proje 92 stüdyo daireden meydana geliyor. Büyüklükleri 64 ile 70 metrekare
arasında değişen stüdyo ile 92 ile 103 metrekare arasında 1+1, 130 ile 158
metrekare arasında 2+1 ve 278 ile 294 metrekare arasında 3+1 daireler yer
alacağı projede metrekare fiyatları 3 bin 700 ile 4 bin 750 dolar arasında
değişiyor. Projedeki satışların yüzde 50’si tamamlandı. Grubun önümüzdeki
dönemde yine Bomonti’de sadece stüdyo dairelerden oluşacak bir projeye de
başlayacağı biliniyor.
EXTENSA BOMONTİ İnşaat: Extensa Daire sayısı:
92 Metrekare fiyat aralığı:3 bin 700 -4 bin 750 dolar aralığında
Sıra sıra dizilen rezidanslar yok satıyor
İstanbul’da gerçekleştirilen en büyük restorasyon projesi Akaretler Sıraevler
İstanbul’un içinde bulunan rezidanslar da genç profesyonelleri hedefleyen
projelerin başında geliyor. Büyüklükleri 45 ile 600 metrekare arasında değişen
59 rezidansın bulunduğu projede satışlar galen devam ediyor. Satışların yüzde
95’inin tamamlandığı projede 2. el satışlar ile kiralamalar da devam ediyor.
Kiralık rezidansların metrekare fiyatları 25-30 euro, satılık rezidansların
metrekare fiyatları ise 4-4 bin 500 euro arasında değişiyor. Proje, Whatever,
Whenever concierge hizmeti, konsept mağazaları, restaurantları, cafeleri ile
genç ve yalnız yaşayanların hayatını kolaylaştırıyor.
AKARETLER SIRAEVLER İnşaat: Bilgili Holding Daire
sayısı: 59 Metrekare fiyat aralığı: 4- 4 bin 500 euro
Avlu 138’de 1+1’ler 175 bin TL’ye
İnanlar İnşaat’ın Levent’te başladığı yeni projesi Avlu 138, butik konspette
40 daireden oluşuyor. Projede 1+1 ile 3+1 arasında değişen ve büyüklükleri 50
ile 167 metrekare arasında daireler yer alıyor. Projede 16 adet 1+1 daire, 18
adet 2+1 daire, 2 adet 2+1 dubleks daire, 4 adet 3+1 dubleks daireler yer
alıyor. Projedeki dairelerin metrekare alanları 2 bin 800 TL ile 3 bin 500 TL
arasında değişiyor. Projedeki dairelerin fiyatları ise 175 bin TL’den başlayarak
450 bin TL’ye kadar çıkacak. Lokasyonu itibariyle daha çok merkezi bölgelerde
çalışanlar ve aileler tarafından tercih edilmesi bekleniyor. Proje Mart 2011’de
tamamlanarak teslim edilecek.
AVLU 138 Firma: İnanlar İnşaat Daire sayısı:
40 Fiyat aralığı: 175 bin - 450 bin TL
|