|
Foto: Sevil çelik (AA)
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya,
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayelerinde GYODER ve Gaziantep Büyükşehir
Belediyesi işbirliğiyle Gaziantep Mozaik Müzesi konferans salonunda düzenlenen
''Gelişen Kentler Zirvesi''ndeki konuşmasında, Türk ekonomisinin 2011
yılı ikinci çeyrek döneminde meydana gelen yüzde 8.8 büyüme ile ilk 7 yılda
ortalama yüzde 10.2 seviyesinde, beklentilerin üzerinde hızlı bir büyüme
gerçekleştirdiğini söyledi.
Hızlı büyümesini sürdüren inşaat sektörünün de ikinci çeyrekte 13,2
seviyesinde büyüyerek bu büyüme oranıyla Gayri Safi Yurtiçi Hasıla payında yüzde
6'ya ulaştığını ifade eden Gökkaya, şöyle konuştu:
''Sahip olduğu bu yüksek payla ekonomiye olan yüksek katkısından dolayı da
gayrimenkul sektörü Türkiye'nin lokomotif sektörü olarak tanımlanmaktadır.
İnşaat sektöründe yaşanan yüzde 13,2'lik büyümenin temel sebebi, özel sektörün
devam eden yatırımları ve yeni yatırımlardır. İnşaat harcamaları ilk çeyreğe
göre yüzde 19,7 genişleyerek 31,2 milyar TL olmuştur. Bu harcamaların 19,6
milyar TL'lik kısmı özel sektör tarafından gerçekleştirilmiştir.
Konut kredileri ise hızlı gelişimini sürdürmektedir. 4 Kasım 2011 itibarıyla
74,1 milyar seviyelerine ulaşmış, 2011 başından itibaren ise yüzde 22 oranında
artış göstermiştir. Konut satışlarına bakıldığında ise 2011 yılı ilk yarısında
2010 yılının ilk yarısına göre yüzde 19 artış kaydetmiştir. Toplam 200 bin konut
satılmıştır.''
Gökkaya, 2009 yılında yaşanan krizin kalıntılarını geride bırakan 2010
yılında toparlanan inşaat sektörünün 2011 yılında beklentilerin de üzerinde bir
canlılık gösterdiğini vurguladı.
Böyle bir dönemde kurulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hem yapısı hem de
Bakan Erdoğan Bayraktar'ın sektörü iyi bilen bir kişi olması nedeniyle büyük
önem arz ettiğini, sektörü canlandırdığını dile getiren Gökkaya, şöyle devam
etti:
''Bu sayede sektörde var olan problemlerin çok kısa sürede toparlanıp
çözülebileceği umudunu taşımaktayız. Bu çerçevede gayrimenkul sektörü önemli bir
fırsat yakalamış olarak gözükmektedir. Bu fırsatı iyi değerlendirebilirsek daha
sağlıklı yapı stoku, daha planlı şehirlere kavuşacaktır.
Bu sağlıklı ve planlı şehirlere kavuşmada kentsel dönüşümün önemi büyüktür.
Başarılı bir kentsel dönüşümün gerçekleştirilmesi için kamu-özel sektör
işbirliğine ihtiyaç vardır. Bu çerçevede kentlerin 1/100.000 planlarının
yapılması da önem arz etmektedir. Bu aşamada yeni kurulan Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı tarafından yürütülecek planların yapılmasının yabancı yatırımcı
açısından da ayrı bir önemi vardır.''
Mütekabiliyet Yasası
Gökkaya, yatırımların artmasına katkıda bulunacak bir diğer unsurun da Bakan
Bayraktar'ın bakan olmasından itibaren kısa sürede çıkardığı Mütekabiliyet
Yasası olduğunu, bunun sektör açısından büyük önem taşıdığını söyledi.
Söz konusu yasanın varlığının Azerbaycan, Kazakistan, Türkmenistan, Suriye,
Birleşik Arap Emirlikleri, Bulgaristan, Rusya ve Suudi Arabistan gibi birçok
ülke vatandaşının Türkiye'de gayrimenkul satın almasını engellediğini ya da
zorladığını dile getiren Gökkaya, şöyle devam etti:
''Satış yapılmasının kısıtlanması ya de engellenmesi başta elde edilecek
gelirlerin kaybedilmesi üzere birçok fırsatın da önünü kesmektedir. Yabancılara
gayrimenkul satışını engelleyen mütekabiliyet ilkesinin değiştirilmesi ve
yabancıların mülk edinmesinin kolaylaştırılması, Türkiye'deki yabancı sermaye
girişinin artmasını sağlayacak, sektöre kaynak oluşturacak ve sektörün
büyümesine hız kazandıracaktır. Bu da Türk ekonomisi için önemli bir pozitif
etki olacaktır.''
Kentsel dönüşüm
Gökkaya, 400 milyar dolar gibi bir kentsel dönüşümün uzun soluklu olacağını,
5 milyona yakın konut stokunun değiştirilmesinin yaklaşık 10 yıllık bir planlama
çerçevesinde gerçekleştirileceğini dile getirdi.
Bu noktada pilot bölgeler oluşturulması ve çalışılması gerektiğini vurgulayan
Gökkaya, şunları anlattı:
''Yatırımları tetikleyen ve sektörün gelişimini belirleyen unsurlar olumlu
yönde gelişmeye devam ettiği sürece inşaat sektörü de yükselmeye devam
edecektir. Geleceğin kentlerinin oluşturulmasında kentsel dönüşüm en önemli
konuların başında gelirken, bu sürecin kontrollü bir şekilde sürdürülmesi de
aynı şekilde önem arz etmektedir. Engellerin aşılması ve gerekli teşviklerin
oluşturulması ekonomide lokomotif güç olarak kritik bir role sahip olan inşaat
sektörünün ivme kazanmasına ve beraberinde birçok sektörü de destekleyerek
ekonomiye canlılık getirmesine sebep olacaktır.''
Gökkaya, konut kredi stokunun büyütülmesi ve kredinin tabana yayılabilmesi
için ikincil piyasaların kurulması gerektiğini kaydetti.
''Ciddi deprem ve afet riskinin devam ettiği ülkemizde, konut ve
yapılaşmaya ilişkin sorunlu tablonun değiştirilmesi yönünde TOKİ ciddi bir
gayret sarf etmektedir''
Konut profili düzenli olmayan, altyapı sorunları devam eden bir kentin çağdaş
standartlarda gelişmiş bir kent olarak nitelendirilmesinin çok zor olduğunu
belirten Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkan Yardımcısı Mehmet
Murat, ''Ciddi deprem ve afet riskinin devam ettiği ülkemizde, konut ve
yapılaşmaya ilişkin sorunlu tablonun değiştirilmesi yönünde TOKİ ciddi bir
gayret sarf etmektedir'' dedi.
Kentlerin gelişmiş dünyaya ayak uydurabilmesi için konut sektöründe dört ana
sektörde yatırım yapmaya ihtiyaç olduğunun görüldüğünü dile getiren Murat, şöyle
konuştu:
''Bunlar gecekondu dönüşüm ve kentsel yenileme, deprem riski nedeniyle
dönüşüm, alt gelir grubuyla üretim ve yoksul vatandaşlarımızın ihtiyacına
yönelik konut üretilmesi ve mevcut konut stokunun yaşı ve niteliğinin yeniden
değerlendirilmesi ve yenilemedir. Bu başlıklardan kentsel yenileme ve alt gelir
gruplarına yönelik konut uygulamaları açısından ülkemizde özellikle son 9 yıldır
hızlanan TOKİ faaliyetlerinin rolü çok belirgindir.
Ülke genelinde 81 il 800 ilçemizde gerçekleştirilen uygulamalar ile ulaşılan
bu rakam 100 bini aşkın nüfuslu 20 adet şehir anlamına gelmektedir. Üretilen bu
konutların 432 bin 810'u sosyal konut niteliğindedir. 385 bin konut sosyal
donatılarıyla ve çevre düzenlemeleriyle birlikte bitirilme aşamasındadır.''
Günün şartlarına uygun olmayan konutlar
Murat, TOKİ projelerinde bir insan hakkı olan barınma ihtiyacının
karşılanmasının yanı sıra vatandaşların eğitim, sağlık ve dinlenme ihtiyaçları
için gerekli donanımların da düşünüldüğünü, sosyal açıdan bütünleşmiş
yerleşimlerin yapılmasının hedeflendiğini vurguladı.
Tüm projelerinin merkezine insanı yerleştiren TOKİ'nin aynı zamanda
Türkiye'de çağdaş bir şehir plancılığı anlayışının yerleşmesine de ciddi katkı
verdiğini bildiren Murat, yerel yönetimlerle müştereken başlattıkları kentsel
yenileme programı doğrultusunda bugün itibariyle 169 projede toplam 232 bin 596
konutluk gecekondu dönüşüm çalışması yapıldığını, 134 bölgede 63 bin 222
konutluk uygulama başlatıldığını, bunlardan 32 bin 33 adet konutun yapımının
tamamlandığını kaydetti.
Hedeflerinin şehirleri, belde ve köyleri kaçak, salaş yapılardan,
gecekondulardan ve depreme dayanıksız yapılardan arındırmak üzere belediyelerle
işbirliği halinde, kentsel yenileme, gecekondu dönüşüm projelerine ve alt gelir
grubuna yönelik projelere büyük şehirlerde uydu kentler kurulmasına ağırlık
vereceklerini dile getiren Murat, şöyle devam etti:
''Amacımız ülkemizdeki konut sorununa çağdaş standartlarda çözüm üretmek,
plansız ve denetimsiz konutları yenilenerek düzenlenmesini ve dönüştürülmesini
sağlamak, ihtiyaç sahiplerine çağdaş, güvenli, kaliteli yerleşim yerleri sunmak
ve çağdaş standartlarda bir konut profili konusunda sorumluluğumuzu en iyi
şekilde yerine getirmektir.''
Müzelerin önemi
Gaziantep Valisi Erdal Ata ise Gaziantep'in geçmişi ile olan
bağlarına sıkı sarılırken günümüzün imkanlarını da en iyi şekilde kullandığını
söyledi. Kültürel mirası koruyarak gelişmeyi başarmış birçok Avrupa kenti gibi
Gaziantep'in de yerel zenginliklerini koruyarak kalkınma hamlesini başlattığını
ve bunu devam ettirdiğini dile getiren Ata, şöyle konuştu:
''Gaziantep'in sanayi ve ticaret başarısı, diğer alanlardaki başarısının da
öncüsü olmuştur. Gaziantep artık sanayi ve ticari başarının yanında, sağlık,
turizm, lojistik hizmetleri ile de hem ülkemizin hem de Ortadoğu coğrafyasının
bir cazibe merkezidir.''
Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Asım Güzelbey,
Gaziantep'in başlı başına bir turizm destinasyonu olması gerektiğini söyledi.
Bunun için çalıştıklarını, bu açıdan müzelerin büyük önemi olduğunu dile getiren
Güzelbey, şöyle konuştu:
''Yurt dışında bir yere gittiğiniz zaman elinize verilen listede ilk sırada
müzeler vardır. Bizim elimizde bir mücevher var bunlar mozaiklerimiz. Şu anda
sergilenen mozaiklerle Gaziantep farklı bir yere geldi. Sadece mozaik müzesi
değil diğer müzeler de çok önemli.''
Güzelbey, toplantıda ayrıca Gaziantep'in hazırladığı İklim Eylem Planı ve
Ekolojik Kent Projesi hakkında da bilgi verdi.
|
