Konuta Hücum

b>Faizin ve dövizin eski cazibesini yitirmesiyle emlak, yine gözde yatırım haline geldi. Beş ayda tapuya beyan edilen haliyle gayrimenkule, 5 katrilyon 71 trilyon yatırıldı.

Tapu Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı'dan alınan bilgiye göre, geçen yılın ocak-mayıs döneminde 168 bin 481 gayrimenkulün satıldığı ülkede, bu yıl söz konusu rakam 197 bin 218'e yükseldi. 2003'ün ilk beş ayında tapuya beyan edilen değerlere göre, yeni edinilen emlaklar için 3 katrilyon 930 trilyon ödemede bulunulurken, bu yılki satışların toplam tutarı 5 katrilyon 71trilyon lira oldu. Böylece bu yılın beş aylık döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre satılan emlak sayısında yüzde 17, gayrimenkule yatırılan parada ise yüzde 29 artış kaydedildi.

Proje halinde satılıyor
Tapu kayıtlarına göre aynı dönemde önemli kısmını banka kredisiyle alınan konutların oluşturduğu 53 bin 677 gayrimenkul üzerinde ipotek tesis ettirildi. Bu rakam geçen yılın aynı döneminde 36 bin 801 olmuştu. Beş ayda ipotek tesis ettirilen gayrimenkullerin değeri ise 2003'te 4 katrilyon 537 trilyon lira, 2004'te de 7 katrilyon 678 trilyon lira olarak gerçekleşti.
Bu arada 2004'de gayrimenkul piyasasında proje aşamasındaki konut satışlarında da adeta bir patlama yaşandı. İnşaatı başlamadan, projesi yapıldıktan hemen sonra satılan konut projelerini içeren kat irtifakı sayısı, geçen yılın beş ayında 3 bin 644 olurken, bu sayı 2004'de 6 bin 275'e çıktı. Aralarında 10-15 dairelik projelerin yanı sıra, bin 500, hatta 2 bin konutluk projelerin de yer aldığı kat irtifakında böylece bir yılda yüzde 72'lik artış meydana geldi ve bu yolla da binlerce konut, daha inşaatları bile başlamadan sahiplerini buldu. Kat irtifakındaki artış oranı İstanbul'da yüzde 88, İzmir'de yüzde 447, Bursa'da yüzde 881, Eskişehir'de yüzde 367, Konya'da yüzde 180, Mersin'de yüzde 92, Denizli'de ise yüzde 112 olarak tespit edildi. Bu dönemde İstanbul'da 2 bin 994 kat irtifakı gerçekleştirilirken, bu rakam İzmir'de de 930 olarak tespit edildi.

En fazla yatırım İstanbul'da
Tapuya göre, normal satışlarda da, emlaka en fazla yatırım İstanbul'da yapıldı. 2003 yılının ilk beş ayında 63 bin 876 gayrimenkulün satıldığı bu ilde bu yıl satış adedi 74 bin 258 oldu. Sadece Erzurum'da emlak satışlarında geçen yıla göre gerileme olurken, Tapu Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı, "Ekonominin rayına girmesiyle emlağa ciddi yönelme oldu" dedi.