|
Her dönemin en fazla kazandıran yatırımı olan emlak,
krizde de en çok kazandıran yatırım olmaya devam etti. Özellikle de yatırım
amaçlı olarak alınan merkezi bölgelerdeki rezidans projeleri krizde de kira
gelirleri ile kazandırmaya devam etti. Emlak uzmanlarına göre bazıları bu
dönemde beklenen kira gelirlerinin biraz daha altında fiyatlara kiralanan
markalı rezidans projelerindeki kiralamalarda sorun yaşanmıyor. Bunun en önemli
nedeni ise hedef kitlenin bin 500 TL'den başlayan kiraları vermeye razı olması.
Lüks, üst katlarda, manzaralı ve büyük metrekareli dairelerde bu fiyat 10 bin
dolarlara kadar çıkabiliyor.
Levent bölgesindeki Century 21 Platin ofisinden Lale Salkım,
prestijli rezidasnlarda yatırmcıların kiracı bumakta zorlanmadığını söylüyor.
Salkım, rezidans ararken en önemli kriterin ulaşım ve konum olduğunu bu nedenle
merkezi lokasyonlardaki rezidansların yatırımcılarına hiçbir dönem
kaybettirmediğini söylüyor.
Ancak buna rağmen rezidans projeleri de ekonomik krizden nispeten de olsa
nasibini aldı. Sektörün geneline hakim olan durgunluktan çok farklı olarak
rezidans kiralarındaki değişim dolardan TL'ye dönüş şeklinde kendini gösterdi.
Bazı projelerde dolar bazlı olan fiyatlar TL bazlı olan daha düşük kiralarla
revize edildi. Bunun yanı sıra rakamlarda küçük çaplı bazı düşüşler de oldu.
Ancak bu düşüşler yeni satışa ya da kiraya çıkan projelerde beklenen kira
gelirinin altında gerçekleşti. Örneğin 3 bin dolardan kiralanması planlanan bazı
rezidans dairelerinde fiyatlar 2 bin 750 dolarlara düştü. Kirasını düşüren
rezidnas sahiplerinin en önemli gerekçesi yüksek aidat ücretlerini ödemektense
birkaç yüz dolar daha düşük kira almaya razı olmaktan kaynaklanıyor. Markalı
rezidans projelerindeki aidat ücretleri ise 750 ile 1500 TL arasında değişiklik
gösteriyor.
Kirası kadar aidat veren var
Levent-Etiler-Ulus-Maslak hattında her ne kadar merkezi konumda olsa da
kiralar 1800 dolar ile 10 bin dolar arasında değişiklik gösteriyor. En fazla
kiralanan 1+1 rezidans daireler yaşamın yeni başladığı projelerde kiralar 1800
dolardan başlıyor. Bunun yanı sıra yaşamın hali hazırda başladığı projelerde ise
1+1 dairenin kirası 3 bin dolara kadar çıkabiliyor. Bu fiyat farkında dareinin
hangi katta olduğu, mazarası ve büyüklüğü de öenmli rol oynuyor. Kiralardaki bu
değişkenlik kiracıların da kafasını karıştırabiliyor. Birbiri ile
kıyaslanabilecek iki projeden birinde 1+1 daire 3 bin dolarda kiralanırken
diğerinde 3+1 daire aynı fiyattan kiralanabiliyor. Bunda rezidans projesinin
boşluk oranı da önemli faktör. Örneğin bazı projeler yüksek aidat ücretleri
nedeniyle yaşamın uzun zaman önce başlamasına rağmen yüksek boşluk oranlarıyla
dikkati çekiyor. Bazı projelerde ise aidat ücretleri kira bedelinin yarısına
denk geliyor. 2 bin 500 TL'ye kiralanan bir projede dairenin aidat ücreti 1200
dolar olması kiracıları geri itiyor.
|
