|
br />
Uzmanlar konut fiyatlarını değerlendirdi
Ev fiyatları yükselir çünkü...
1- Arsa fiyatları artıyor. Kat karşılığı ve hasılat
paylaşımı sözleşmelerindeki artış oranı tüketicinin aleyhine.
2- Maliyetler artıyor. Özellikle demir ve çimento ile
başlayan maliyetlerdeki artış sürüyor. Bu artış sonbahardan itibaren fiyatlara
yansıyacak.
3- İlkbaharda İstanbul’da 50’nin üzerinde yeni proje ve eski
projelerin yeni etapları satışa çıktı. Bu projelerin önemli bir kısmında satış
oranı yüzde 30 seviyesinde. Normal koşullarda şirketlerin satış oranı yüzde 30’u
aştığında, inşaatı tamamlama riski azalıyor. Yüzde 30 ve üzeri oranını
yakalayanlar ‘tok satıcı’ haline dönüşecek. Sonbaharda satışa çıkarılacak proje
sayısı sınırlı. Bu durumda eldeki satılmayı bekleyen konutlar daha değerli hale
gelecek.
4- Euro değer kaybediyor. Dolar ve diğer döviz
enstrümanlarının ne olacağı belli değil. Güvenli yatırım arayanların önünde iki
alternatif var. Altın ve gayrimenkul. Gayrimenkul kira getirisiyle altının da
önüne geçiyor.
Ev fiyatları yükselmez çünkü...
1- Arz, yani satışa sunulan proje sayısı her geçen yıl
artıyor. Bu artış, talebi fazlasıyla karşılıyor. Talebin bu kadar güçlü olduğu
bir piyasada artış olmaz.
2- Maliyetler artıyor. Ama rekabetin bu kadar yoğun olduğu
bir ortamda inşaatçıların maliyeti sineye çekmekten başka şansı bulunmuyor.
3- Satışlarda yüzde 30’u aşamayan şirketler daha yoğun
rekabete girişecekler. Dolayısıyla sonbaharda da fırsatlar bitmeyecek.
4- Gayrimenkul güvenilir bir yatırım aracı. Ama reel bazda
arz fazlası dolayısıyla kiralarda gerileme var. Arz fazlası devam ettiği sürece
kira getirisi için gayrimenkul cazibesini kaybediyor. Ayrıca kira çarpanları,
yani bir gayrimenkulün brüt kira geliriyle fiyatını karşılama rasyosu
tüketicilerin aleyhine işliyor.
|
