Aylık Taksit 300 TL Düştü, Kiradan Kurtulmak İsteyen Mortgage'a Koştu

br />
Faizde daha fazla kalıcı ve dikkat çekici bir düşüş beklemiyoruz. Ev fiyatlarının düşmesini beklemek ise çok zor. Bence konut fiyatları kademeli biçimde artacak. Tüm bunlara bakınca şu an ev satın almak için ideal bir dönemdir diyebiliriz.”

Konut fiyatları yüzde 10 artar

Konut üreticilerinin şu anda zam yapmadığını ancak cazip kampanyaları kestiklerine dikkat çeken Onaran, “Şu anda bir dönem yaptıkları ve stoklarını eritmeyi hedefledikleri kampanyaları kestiler. Sıfır faizli işlemler yapıyorlardı. Şimdi bunlar kalmadı. Çünkü satmaya başladılar. Hatta bazıları gizli bir miktar zam da yaptı. Bundan sonra yeni projelerde konut fiyatları kademeli olarak artacaktır diye düşünüyorum. Önümüzdeki bir senelik dönemde konut fiyatlarında minumum yüzde 10’luk bir artış çok da şaşırtıcı olmayacak.” dedi.

Faizler yarı yarıya düştü

Mortgage’a talebin artmasında faiz oranlarının çok önemli olduğunu söyleyen Cemal Onaran bunu bir örnekle şöyle özetledi:

“Kasım 2008’de konut kredisi faiz oranları yüzde 1.8-1.9 civarındaydı. Buna göre 50 bin TL kredi alan bir kişi 120 ayda geri ödemeye kalktığında bu kişinin aylık taksiti 1000 TL’nin üzerinde oluyordu.

Şimdi aynı kişi faiz oranları yüzde 0.95’e indiği için 120 ayda, 50 bin TL’lik bir krediyi ayda 700 TL olarak geri ödüyor. Aradaki 300 TL önemli bir tutar.

Dükkânı krediyle almıyoruz

Türkiye’de toplam konut kredisi tutarı 44.6 milyar TL olmasına karşın işyeri kredilerinin 2.5 milyar TL gibi son derece düşük seviyede kaldığını söyleyen Onaran, ofis, dükkân gibi yatırımların çok kârlı olacağını ve bu kredilerde çok büyük potansiyel bulunduğunu ifade etti.

Yurtdışına tahvil ihracı

Önümüzdeki dönemde uluslararası piyasalara 300-500 milyon dolar gibi çok büyük tutarlı tahvil ihracı planladıklarını da söyleyen Onaran, ancak ihracın 2010 yılında gerçekleşme ihtimalinin zayıf olduğunu açıkladı.
Onaran, tahvil ihracı konusunda yabancı yatırımcılarla sürekli görüştüklerini de açıkladı.

Kişilerin aylık gelirinin yüzde 40’ından fazlasını aşan mortgage kredisi kullanmaması uyarısında bulunan Onaran, “Zaten bankalarda kredi verirken bunu gözönüne alıyorlar. İnsanların hayatlarını idame ettirecekleri tutar cebinde kalmalı” dedi.

Ayda 1200 TL ödüyoruz

Türkiye’de mortgage kredisi kullananların ortalama aylık ödemelerinin 1200 TL olduğunu da vurgulayan Onaran, “Şu anda ortalama faiz yüzde 0,95... Kullanılan ortalama kredi tutarı ise 70 bin TL seviyesinde. Ortalama vadeyi 84 ay gibi düşünürsek bu kişinin aylık ödemesi 1200 TL oluyor. Şunu diyebiliriz Türkiye’de mortgage için aylık ortalama ödenen taksit 1.200 TL diyebiliriz” bilgisi verdi.  

Faizlerin hızla gerilemesi yüzünden yüksek faizle kredi kullananların kendi bankaları veya başka bankalara başvurarak düşük faizle yenilemesi son aylarda çok sık yaşandı. Türk bankacılık sektöründe bir dönem yoğun biçimde yeniden yapılandırma yapıldığını söyleyen Onaran, toplam portföylerin yüzde 25’ine yakınının bu şekilde yapılandırıldığı bilgisini verdi.

Garanti Mortgage olarak 25 farklı mortgage ürünü çıkarttıklarını buna rağmen müşterilerin klasik krediyi tercih ettiğini söyleyen Onaran şöyle konuştu:

Yeni ürünler yolda

“Müşterilerimiz sabit faizli ve eşit ödemeli yani klasik krediyi tercih ediyor. Ancak bu ürünlerin 1-2 sene sonra daha çok kullanılacağını düşünüyorum. Biz bu ürünleri uzun vadeli düşünüyoruz. Bu yüzden bu yıl da yeni 3-5 ürün daha çıkartacağız” dedi.

Ayda 500 TL ödemek için faiz 0.60, vade 180 ay olmalı

Konut kredisi faizleri bir yıl içinde yüzde 1.90’lardan, yüzde 0.95’lere gerilemesine rağmen Türkiye’de hala aylık 500-600 TL taksitlerle yani ‘kira öder’ gibi ev sahibi olmak mümkün değil. Bunun mevcut faizler ve yurtdışına göre hala kısa kalan vadelerle imkansız olduğunu söyleyen Onaran şu örneği verdi:

Faizler daha dramatik örneğin 0.60’lara inerse ve vadeler daha uzarsa insanlar 500-600 TL taksitlerle ev sahibi olabilirler.

Örneğin yüzde 0.60 faizle yine 70 bin TL konut kredisi kullanan bir kişi 180 aylık bir kredi aldığında bunun aylık ödemesi 637 TL’ye gelir.”