Lütfen Tarayıcı Sürümünüzü Yükseltiniz.

Emlak Yatırımları ‘İkinci Lig’ Şehirlere Kayıyor

Savills, alternatif varlıklar için küresel gayrimenkul piyasalarını tarayanlar için bir rapor hazırladı. Buna göre, yatırımcının, büyük şehirlerdeki lüks konutları bir kenara bırakıp daha küçük piyasalara bakmasının vaktinin geldiği belirtiliyor.

yapı.com.tr
Emlak Yatırımları ‘İkinci Lig’ Şehirlere Kayıyor


4.5 milyon dolarla Hong Kong en pahalı şehir

Lüks bir semtteki konutun fiyatı dünyanın her yerinde farklılık gösteriyor. Mesela Cape Town’da lüks bir apartman dairesinin fiyatı 450 bin dolarken, Hong Kong’da bu fiyat 10 katına çıkarak 4.5 milyon doları buluyor. ‘Square foot’ (1 square foot= 0.09 metrekare) başına fiyatlara bakıldığında bu fark 15 kata ulaşabiliyor. Hong Kong hem metrekare hem de birim fiyat açısından dünyanın en pahalı şehri. En yakın rakibi Londra’dan ‘square foot’ başına yüzde 61 daha pahalı. Birimi başına bakıldığında ise ortalama fiyatın 3.1 milyon dolar olduğu Londra’daki bir evden yüzde 45 ve 2.5 milyon dolar olduğu Paris’taki bir evden yüzde 55 daha pahalı. Dünyada daire fiyatlarının en yüksek olduğu diğer şehirler Singapur (2.3 milyon dolar), New York (2.1 milyon dolar) ve Şanghay (2.0 milyon dolar). Fiyatı 1-2 milyon dolar aralığındaki evler kategorisinde üst sırada Dubai geliyor. Burada iki yatak odalı bir dairenin fiyatı 1.9 milyon dolar civarında. Milano, Sidney, Venedik, Los Angeles’da de daire fiyatlarının oldukça yüksek olduğu dikkat çekiyor.

Metrekare fiyatına bakıldığında bazı tatil beldeleri dünyanın en büyük şehirleriyle yarışıyor. İsviçre Alpleri’nde ya da Fransız Rivierası’nda 4 odalı villalar şu an, metre kare fiyatlarına göre Paris, New York ve Singapur’dan bile pahalı. Şu an dünyada bir tatil beldesinde ev almak için en fazla bedelin ödendiği yer İsviçre Alpleri. 4 odalı bir villanın fiyatı 4.5 milyon dolar. Riviera’de en pahalı semtlerde olmasa bile iyi bir lokasyona sahip bir villanın ortalama fiyatı ise 3.75 milyon dolar. Portekiz’in Algarve bölgesi 3 milyon dolarla üçüncü sırada fakat buradaki villaların Alpler ile Riviera’dan daha büyük olması metrekare açısından fiyatlarda ciddi farklılık yaratıyor. Diğer önemli gayrimenkul piyasaları arasında Barbados (2.1 milyon dolar), Toskana ve Umrbria (1.5 milyon dolar) St. Kitts & Nevis ( 1.3 milyon dolar) sayılabilir

Dünyada fiyatları nüfus, gelir artışı ve arz- talep dengesi şekillendiriyor

Çağlar boyu konut fiyatlarını en çok etkileyen faktör, insanların başlarının üzerinde bir çatı istemesiydi. küresel bir yatırım açısından bakıldığında ‘çatı talebi’nin fiyatlar üzerindeki etkisi artan nüfus, hane halkının gelirindeki artış, arazi ile konut arzı ile şeklinde kendini gösteriyor. Bunlardan birinin ya da daha fazla faktörün azalması konut fiyatlarını sert bir şekilde düşürebilir. Küresel konut sektörünü biçimlendiren unsurlara genel olarak bakıldığında ise ekonomik performans, resesyonist ortamlar, enfl asyon, mali rejimler, demografik değişimler, finansmana erişim, arazi politikaları ve planlama, kültürel, yasal, ev sahipliği normları dünya genelinde konut piyasalarının farklı hareket etmesine neden oluyor. 1985 yılından bu yana bakıldığında bunların, dünyanın farklı bölgelerinde konut fiyatlarının nasıl farklılaştırdığını görmek mümkün. Örneğin bazı ülkelerde fiyatlar önce yükselişe geçerken sonrasında gerileme gösterdi. Bu gruptaki ülkeler Danimarka, Fransa, İtalya, İspanya, İrlanda ve Hollanda. Hemen hepsinde fiyatlar 2007 yılında yaşanan finans krizinden bu yana düşüşmüş durumda. İkinci grup istikrarlı seyredenler. 2000 yılından bu yana konut fiyatlarının yavaş da olsa reel olarak arttığı bu ülkeler arasında Belçika, Finlandiya, İngiltere ve ABD bulunuyor. Bu ülkelerin ortak özelliği gevşek bir para politikasına sahip olmaları. Konut fiyatlarında gerileme kaydedilen ülkeler ise Almanya, Japonya ve İsviçre. Fiyatların 2000 yılından bu yana düşüş eğiliminde olduğu bu ülkelerde ortak nokta nüfus artışının durmuş olması, nüfusun azalması. Bir de 2008 krizinden sonra fiyatların yönünü hızla yukarı çevirdiği ülkeler var. Ekonomik büyümenin ortalamanın üzerinde olduğu, nüfus artışının birçok ülkenin üzerine çıktığı bu ülkeler Avustralya, Kanada, Yeni Zelanda, Norveç ve İsveç. Uluslararası standartlara göre hane halkı gelirinin yüksek olması, başlıca şehirlerinde talebin arzın üzerine çıkması bu ülkelerde konut fiyatlarının fırlamasına neden oldu.

Çin hala büyük oyuncular çekiyor

Çin’in gayrimenkul sektörü istikrar kazanıyor. Ulusal İstatistik Bürosu’nun verilerine göre yılın ilk sekiz ayında konut satışları, devlet destekli ucuz konut projeleri hariç, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 18.7 artış gösterdi. Ocak-temmuz döneminde artış yüzde 16.8 olarak gerçekleşmişti. satışlardaki artış büyük oyuncuların iştahını kabartıyor. Kanadalı dev bir emlak fonunun iştiraki Ivanhoe Cambridge, Çin’de yatırımlarını artırmak istediğini bildirdi. Şirket haziranda ticari gayrimenkul geliştirme şirketi Chongbang Group’a 500 milyon dolar yatırım yapmıştı.BlackRock’ın Asya Pasifik gayrimenkul başkanı John Saunders da CNBC’ye yaptığı açıklamada, Pekin’de hizmet sektöründeki büyümenin şihrin yatırım açısından cazibesini artırdığını belirtti.

TÜMÜNÜ GÖSTER HABERİN DEVAMI:   1  |   2
http://www.yapi.com.tr/haberler/emlak-yatirimlari-ikinci-lig-sehirlere-kayiyor_137946.html

Read Comment Section
İlk Yorumu Siz Yapın
Gönder

Yorumum onaylandığında e-posta ile bildir.

E-posta adresimle bültenlere abone olmak istiyorum

Haber gönderin Hemen haber gönderin

Sosyal Medyada Yapi.com.tr:

Abone Ol Yapı sektöründeki tüm gelişmelerden en önce siz haberdar olmak isterseniz e-bültenimize abone olun.
Bülten arşivine erişmek için tıklayın

REKLAM VERİN

Ajanda
TAMAMI » Bugünkü Etkinlikler BUGÜN:
Herhangi bir etkinlik mevcut değil!