|
ir zamanlar ev sahipliği yaptığı mezbaha nedeniyle kimsenin geçmek dahi
istemediği Sütlüce, şimdi gayrimenkul yatırımcılarının en gözde
mekanlarından biri oldu. Ardı ardına yükselen otel, iş merkezi ve konut
projeleri ile son birkaç yılda çehresi bir anda değişen İstanbul’un bu tarihi
mekanına, iş dünyası ve sanat camiası yatırım için koşuyor. Bölgede arsa
toplayan gruplar arasında Koç, Demirören ve
Ulusoy gibi devler de bulunuyor.
İstanbul’un Haliç kıyısında yer
alan tarihi Sütlüce bölgesi, son dönemlerde adeta gayrimenkul yatırımcısı
akınına uğruyor. 1984 yılına kadar faaliyet gösteren Sütlüce
Mezbahası nedeniyle, kimsenin geçmek dahi istemediği bölgenin çehresi
bugün hızla değişiyor. Yapılan iş merkezler, rezidans, otel ve alışveriş merkezi
yatırımları ile de bir anda gayrimenkul yatırımcılarının ilgi odağı haline
geliyor.
Bunun en önemli göstergesi ise son dönemlerde bazı eski
binaların el değiştirmesi, bunların yıkılarak yerine yenilerinin yapılması,
bazılarının ise elden geçirilerek farklı bir çehreye büründürülmesi…Bu arada
birçok yerli ve yabancı grup, az da olsa bölgede elde kalan son arsaları toplama
gayreti içinde. Bölgede arsa toplayan gruplar arasında Koç, Demirören ve Ulusoy
gibi devler de bulunuyor.
Bölgenin cazibesine kapılanlar sadece bu
gruplarla sınırlı değil elbet. Sanat camiasının ünlü isimlerinden İbrahim
Tatlıses ve Hülya Avşar’ın da yatırım amacıyla bölgede arsa aldıkları ifade
ediliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), Haliç Kıyısı Kentsel
Dönüşüm Projesi çerçevesinde bölgede düzenleme çalışmaları yapıyor.
Sütlüce’de yaşanan değişimde özellikle 1990’yı yılların başında faaliyete geçen
Rahmi Koç Sanayi Müzesi ve Miniatürk
projesinin etkisi büyük. Yine Sütlüce'nin değişimde geçtiğimiz yıl hizmete
açılan Sütlüce Kültür ve Kongre Merkezi ile 1955 yılında
Sütlüce’de temeli atılan Arçelik’in genel merkezini Gebze
Çayırova’dan yeniden buraya taşıması itici güç oldu.
Arsalar sınırlı sayıda
Özellikle Sütlüce
Kongre Merkezi’nden Kağıthane’ye doğru uzanan Karaağaç
Caddesi boyunca arka arkaya rezidans, otel ve iş merkezi inşaatlarının
başladığı bölge, çekim merkezine dönüşmüş durumda.
Karaağaç Caddesi’nin
sağ tarafında inşaatı devam eden ya da tamamlanmış küçük çaplı iş merkezi ve
konut projeleri göze çarpıyor. Bölgenin en büyük projeleri olarak, Hilton
Garden Inn otel projesi, ARY Grup'un alışveriş merkezi ve rezidans projesi, Anda
Gayrimenkul-Gürler İnşaat ortaklığının AG Plaza ofis projesi ve Aysir Turizm’in,
Kazak ortağı ile birlikte yaptığı Sütlüce Ofis projesi cadde boyunca
sıralanıyor.
Sütlüce sahilinin hemen arkasında yamaçlara doğru da hızlı
bir inşaat faaliyeti dikkat çekiyor. Buralarda yeralan eski binalar daha geniş
arazi yaratma mantığı ile müteahhitler tarafından satın alınarak yıkılıyor. Bu
araziler üzerinde bir-iki bloktan oluşan butik tarzda konut projeleri
yükseliyor.
Fiyatlar uçtu
Sınırlı sayıda arsanın
bulunduğu Sütlüce’de daha çok tek tek eski yapılar satın alınarak yeni arsalar
üretilmeye çalışılıyor. Elde kalan sınırlı sayıdaki arsaların fiyatı ise adeta
dudak uçuklatıyor.
Sütlüce bölgesinde en değerli arazilerin yer aldığı
Karaağaç Caddesi, metrekare fiyat bakımından adeta Büyükdere Caddesi ile
yarışıyor. Ağırlıklı olarak ticari imarın yer aldığı Karaağaç Caddesi üzerinde
yer alan arsaların metrekare fiyatı 10 bin liradan başlıyor. Yamaçlara doğru
konut imarlı arsaların metrekaresi ise 3 bin liradan başlayan fiyatlarla
satılıyor.
Bölgede 40 yıllık müteahhitlik yapan Recep
Özaydın, Kağıthane’ye doğru uzanan Karaağaç caddesi üzerinde yer alan
ticari imarlı arsaların iki yıl öncesine kadar metrekaresi 3 bin liradan
satıldığına işaret ediyor. Bugün aynı bölgede 670 metrekare büyüklüğündeki bir
arsanın 6 milyon liraya satıldığını da ifade eden Özaydın, “Cadde üzerinde yer
alan yeni bitmiş dükkanlar metrekare bazında 3 bin ile 3 bin 500 dolar
arasındaki rakamlara satılıyor. Bu fiyatları duyan yatırımcı da bölgeye
gelmekten vazgeçiyor.” şeklinde bilgi veriyor.
Merkezi konumu
avantaj
Sütlüce prim yapma potansiyeli olan bir bölge diyen
İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa ise,
“Bölgede son dönemlerde ciddi bir yapılaşma var. Ev fiyatları yükselme
eğiliminde, önümüzdeki dönemde daha da artacak. Belediyenin bu bölgeye kentsel
dönüşüm projesi de dahil olmak üzere özellikle sahil kesimde ciddi çalışması
var. Sosyal yönden hızla gelişen bir bölge.” diyor.
Sütlüce’nin merkezi
konumuna dikkat çeken Aşa, E-5 ve Haliç Köprüsü’ne çok yakın bağlantı yolları
olması nedeniyle ulaşım imkanlarının kolaylığı ve evlerin büyük bir kısmın Haliç
manzaralı oluşu gibi birçok avantajlı özelliğinin olduğunu dile getiriyor.
Aşa’ya göre, tüm bu olumlu yönlere rağmen, bölgenin yapılaşma alanının sınırlı
olması ise önemli bir handikap.
Bölgeye kimler yatırım
yaptı?
Sütlüce Ofis Projesi: Bodrum Kempinski
Otelinin sahibi olan Aysir Turizm, otelin yüzde 75 hissesini
alan Kazak ortağı ile birlikte son dönemde ofis ve rezidans projelerinin ilgi
alanında olan Sütlüce'de bölgenin karakteristik özelliklerinden izler taşıyan
bir ofis projesine başladı. Uras&Dilekçi Mimarlık
tarafından tasarlanan proje 32 bin metrekare kapalı alan üzerinde inşa edilecek.
Proje, her biri altı katlı toplam üç yatay bloktan oluşacak. Her katta 250 ile
750 metrekare arasında değişen farklı büyüklüklerde kullanım alanları yeralacak.
18 milyon dolara mal olacak projenin 2010 sonunda tamamlanarak
teslim edilmesi öngörülüyor.
Hilton Garden Inn: Hilton
Hotels Corporation'ın Türkiye'deki stratejik ortaklarından
Amplio, Sütlüce'deki arsası üzerine 50 milyon dolarlık bir
yatırımla, 210 odalı Hilton Garden In Otel projesine başladı. Mimari projesi
Tece Mimarlık ofisi tarafından hazırlanan Sütlüce Hilton Garden Inn'in
2011'in Nisan ayında açılması ön görülüyor.
ARY
Sütlüce Projesi: Ali Rıza Yılmaz (ARY) İnşaat AŞ,
Sütlüce'de Miniatürk'ün hemen karşısında yer alan yaklaşık 8
bin 500 metrekarelik arazi üzerine alışveriş ve rezidans projesi inşaatına devam
ediyor. Toplam 35 milyon Euro’ya mal olması öngörülen projenin Haziran
2010'da tamamlanması planlanıyor. Alışveriş ve rezidans projesi 9,10 ve
11 katlı 3 bloktan oluşuyor. Ofislerin de yer alacağı projede, 350 araç
kapasiteli otopark, spor salonu, kafeteryalar, restoran ve mağazalarda yer
alacak. ARY Grup henüz projede satış ve kiralama çalışmalarına başlamamış
durumda.
AG Plaza: Anda Gayrimenkul ve
Gürler İnşaat ortaklığı tarafından inşa edilen AG Plaza,
klasik Türk mimarisinin yalı tarzını Sütlüce'ye taşıyor. AG
Plazada, 184-719 metrekare arasında değişik tipteki 39 ofisin bulunduğu projede
ayrıca isteğe bağlı olarak da ofis alanı seçilebilecek. AG Plaza'da ofislerin
dışında 64 -300 metrekare arasında değişen dokuz adet de dükkan bulunuyor. Spor
ve sosyal alanlarıyla dikkat çeken projede ayrıca 238 kişilik konferans salonu
da bulunuyor.
|
