|
İstanbul’da Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan
bölüm, Merkezi İş Alanı (MİA) bölgesi ilan edildikten sonra adeta uçuşa
geçti.
Ekonomist Dergisi'nden Okhan Şentürk'ün haberine
göre, ticari gayrimenkul açısından çok gelişen bölge için ‘Yeni
bir Maslak doğuyor’ tanımlaması yapılıyor. MİA bölgesinde Türkiye’nin
önde gelen büyük grupları dışında birçok tanınmış işadamının da zamanın da arsa
topladığı anlaşılıyor.
Çok değil daha 15 yıl önce çimenlik olan bir
yerden söz ediyoruz. Daha yeni hizmete giren TEM’in hemen yanı başındaydı.
Şehrin plancıları, 1995'te bölgenin turizm ve medya açısından
değerlendirilmesini öngördü. Böylece altyapısı buna göre inşa edildi. Bölge
geniş, parseller büyüktü. Fabrika inşa etmeye de alışveriş merkezine de uygundu.
Zamanla boş arsalar, ofis ve fabrika binaları ile dolmaya başladı ve
burada hızla binalar yükseldi. Neticede, bugün bölgede artık üzerine bina kurmak
için neredeyse satın alınabilecek bir arsa kalmadı. Boş olan yerlerin hepsi
için, mülk sahiplerinin projeleri var; kimse arsasını satmayı düşünmüyor.
Belki tahmin ettiniz; İstanbul'un en önemli iş merkezlerinden biri
haline gelen Atatürk Havalimanı’nı TEM’e bağlayan Basın Ekspres Yolu, özellikle
de Mahmutbey köyü ve çevresinden söz ediyoruz…
Son yıllarda çehresini
yenilemeye de başlayan ve ticari gayrimenkul açısından çok gelişen bölge için
‘Yeni bir Maslak doğuyor’ tanımlaması yapılıyor. Basın Ekspres Yolu ve
çevresinin en büyük avantajı, hiç kuşkusuz havaalanına yakınlığı ve ana yolların
arasında yer alması.
2004 yılı öncesindeki imar planlarında imalat ve
satış mağazalarının kurulması öngörülen yolun her iki tarafında şimdilerde otel,
alışveriş merkezi (AVM) ve rezidans projeleri yükseliyor. Basın Ekspres Yolu ile
Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm ise Merkezi İş Alanı
(MİA) bölgesi ilan edildi. Bu bölgede de şimdilerde çok katlı modern
plazalar yükseliyor.
Satılık arsa kalmadı
MİA
bölgesi, bugün arsa metrekare fiyatlarında en yüksek değeri olan ana arteri
konumuna geldi. Bölgedeki gayrimenkul piyasası son dönemde oldukça hareketli.
MİA bölgesinde birkaç yıl öncesine kadar metrekaresi bin dolardan satılan
arsalara bugün bin 200 ila 2 bin dolar arasında bir fiyat isteniyor. Bölge,
birçok büyük şirket tarafından büyüteç altına alınmış durumda. Birçok şirketin
bölgedeki plazalarda yer aradığı belirtiliyor.
MİA bölgesi, yaklaşık 600
bin metrekarelik bir alan üzerinde yer alıyor. Bölgede bin ila 6 bin metrekare
arasında yaklaşık 120 arsa yer alıyor. Bu arsaların 20-30’unda imar problemi
olduğuna işaret eden, Re/Max Arasta Gayrimenkul Danışmanlık AŞ Genel
Müdürü Fuat Menteşeli, bölgede satışta beş-altı parselin olduğunu,
bunların dışında arsa olmadığını vurguluyor.
Kimlerin arsası
var?
MİA bölgesinde Türkiye’nin önde gelen büyük grupları
dışında birçok tanınmış işadamının arsası da yer alıyor. Bu isimlerin
başında da Haznedar Refrakter’in sahibi olan Yalım ve Zekai Erez
kardeşler geliyor.
Erezler’in bölgede 3 bin 200 metrekare
büyüklüğünde bir arsası bulunuyor. Erez Ailesi’nin dışında genel merkezini 2008
yılında bölgeye taşıyan Altınbaş Holding’in de yaklaşık 17 bin metre
büyüklüğünde arsası buluyor. Bölgede arsa yatırımı yapan bir diğer ünlü isim ise
Kütahya ve Güral Porselen’in sahibi Güral Ailesi.
Gürallar’ın bölgede 2
bin 500 metrekare büyüklüğünde bir arsası bulunuyor. Yine bölgeye ilgi duyan
Polat İnşaat’ın ise burada 6 bin metrekare büyüklüğünde bir
arsası var. Polat İnşaat önümüzdeki dönemde bu arsa üzerinde bir otel yatırımı
planlıyor.
Arsa toplayan isimler
Bölgedeki
emlakçılar, satılık arsaların neredeyse bir elin parmağını geçmediği MİA
bölgesinde, son birkaç yıldır arsa toplayanların da olduğunu ifade ediyor. Bu
isimlerin başında Anavatan Partisi (ANAP) eski genel başkanlarından
Erkan Mumcu’nun kardeşi Mustafa Mumcu’nun geldiği öne
sürülüyor. Mustafa Mumcu’nun ortağı ile birlikte bölgede 5 bin 599 metrekare
arsa satın aldığı öne sürülüyor.
|
