br />
Krizden etkilenen reklam bombardımanı yaptı
Eylül 2008’de başlayan küresel kriz dalgasının son zamanlarda etkisini
yitirmeye başladığını söyleyen Teknik Yapı CEO’su Teoman Metehan, “Ancak üçüncü
çeyrekten itibaren bazı firmalar özellikle krizden fazla etkilenen-ertelediği
veya mevcut projelerinin satışına ağırlık vermeye başladı. Küresel krizin
etkisini iyice hissettirdiği aylarda yapamadıkları satışları telafi etmek için
reklam bombardımanına başladı. Diğer taraftan gayrimenkul sektöründeki
mevsimsellik özelliğine bağlı son çeyreklerdeki talep artışlarını da reklam
kampanyalarının bir diğer nedeni olarak gösterebiliriz” diye konuştu.
Konut kredi faizinin yüzde 1’in altına inmesinin talebi olumlu etkilediğini
de vurgulayan Metehan, konut talebini artıran diğer etkenleri ise şöyle
sıraladı:
“Uzun vadeli borçlanmalarda uygun faiz oranları, konut sahipliği isteğini
tamamen harekete geçirecektir. Belirli bir kesim için bu oran da uygun bir
seviyedir diye düşünüyorum. Diğer taraftan mevduat faizleri de düşmeye başladı.
Bu da tasarrufların gayrimenkul gibi alternatif yatırım araçlarına yönelmesini
sağladı. Ancak unutulmamalıdır ki, ortamdaki hafifte olsa olumsuzluk havası
faizlerin tekrar artmasına neden olur.”
TOKİ’nin fiyatları yükselebilir
Teknik Yapı olarak kriz ortamında bile ‘uygun’ diye niteledikleri fiyatlarda
düzeltme yapmadıklarını vurgulayan Metehan, “Piyasa hareketlendiği için
fiyatları şişirenler, 2006’dan sonra geri adım attı. Bu trend konut fiyatları
göreceli olarak düştüğü şeklinde algılandı. Kaynağı kıt olan hiçbir ürünün
fiyatı maliyetinin altına düşmeyeceği bir gerçektir. Geçtiğimiz yıllardan ders
alan firmaların aynı hatayı tekrarlamayacağını düşünüyorum. Dolayısıyla özel
sektörün yapacağı projelerde fazla bir fiyat artışı beklemiyorum. Ancak TOKİ’nin
gelir elde etmek için yaptığı ihalelerdeki rekabet, fiyatları bir miktar yukarı
çekebilir” dedi.
Talep küçük dairelere
Son dönemlerde küçük dairelere talebin giderek arttığını 1+1 tipi dairelerin
ötesinde artık stüdyo tipi dairelere de ilginin arttığını belirten Teoman
Metehan, alıcıların bu tip konutları genelde yatırım amaçlı olarak tercih
ettiğini vurguladı.
|