Nazmi Bey, Büyük Projelere Bakıyor

/P>

TOKİ’den iş almak isteyenler fiyatı şişirdi, köpük oluştu

Biraz da sektörü konuşalım. İNDER şapkanız da var...

2005’ten sonra aşırı talep, yeni doğmuş bir çocuğun aldığı hormon gibi sektörün sağlıksız gelişmesine neden oldu. Şimdi bir sıkıntı dönemidir. Yılbaşı itibariyle birtakım firmalar temenni etmesek de havlu atabilir. Bankalar parmağını oynatmıyor. Firmaların fotoğrafını görmek istiyorlar. İNDER olarak piyasada sıkıntısı olan firmaların bize gelmesini istiyoruz. Belki problem diye görülen problem değildir.

TOKİ'nin bazı işleri durdu...

TOKİ, en yüksek geliri teklif edene veriyor işi. Adam dolandıracağı rakamlar veriyorsa olur mu? Birçok firma zar zor bitirdi, ortak alanlar oldu. Tabii ki bazı sıkıntılar olacak.

TOKİ’ye çok para teklif ederek işi alan, parayı metrekare fiyatından çıkarmak istiyor, fiyatlar şişiyor. Metrekaresi 5 bin liralardan Ataşehir’de daire satamazsınız. Ekmeğin kaç para olması gerektiğini herkes biliyor. Rakamların yüksekliği hormonlu yılın neticeleri... Anormal rakamlara çıktı. Hasılat paylaşımı işleri anormal rakamlara çıkınca onları tutturmak için satış rakamları yükseldi. Bir ürün yaparken öyle fiyat koyacağız ki alan da kazanacak. Fiyatı geriye çekmek kadar müşteri gözünde güven kaybettiren başka bir şey yok. Fakat makul zamlarla hem kendiniz, hem de alanları mutlu edersiniz.

Kademeli KDV uygulanabilir, dar gelirli için üretime teşvik olmalı

Eskiden kente gelen arazi çevirir gecekondu dikerdi. Şimdi firmalar, önlerine gelen yere site yapıyorlar. Bahçeşehir tarafında, Esenkent'in ortasındaki yapıları gördünüz mü?

Haklısınız. Heyelan bölgesinde, su havzasında bile siteler var. İNDER’in proje üretiminde de katkısı olması lazım. Yönetmelikler, imarlar değişiyor, bize soran yok. Bir başka konu vergi ve harçlardır. Hiçbir zaman vergiden harçtan muaf olalım, kayıtdışı olalım beklentimiz yok. Sektördeki birtakım harcamaların belgelendirilmesi mümkün olmuyor. Önerimiz şu, inşaat maliyetinin belli bir yüzdesini,  KDV’sini ödemek kaydıyla gider yazabilelim. KDV 150 metrekareden küçükte yüzde 1, büyükte 18. Böyle olunca  istismar ediliyor. KDV gelirleri azalmadan kademeli KDV olabilir. 70’e kadar 1, 100’e kadar 3, 120’ye kadar 6, 150’ye kadar 8, üstü 18 olabilir. Bir başka husus KDV’lerin mahsup edilebilmesi. Biz KDV alıyoruz. Birçok firma alamıyor.

TOKİ’ye sağlanan plan yapma avantajı ve vergi muafiyetleri, haksız rekabet ortamı yaratıyor. Özel sektörün de alt gelir grubuna yönelik proje geliştirmesi için gerekli hallerde ve şartlarda özel sektöre plan yetkisi verilmeli. Alt gelir grubuna yönelik işlerde  üretimi destekleyen teşvikler olmalı.

Nazmi Durbakayım kimdir?

Teknik Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 1950'de İstanbul’da doğdu. İTÜ İnşaat Fakültesi’nden 1974’te mezun oldu. Aynı yıl kurduğu müteahhitlik firmasıyla sanayi ve konut inşaatları yaparak iş yaşamına başladı. Yaklaşık 34 yıldır inşaat yapıyor. Gıda, turizm ve hizmet alanlarında da faaliyet gösteren firmalar kurdu. İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası, Türkiye Müteahhitler Birliği, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği üyesi. Afet Gönüllüleri Vakfı’nın  kurucularından. Halen İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanvekili.