|
br >
İstanbul ofis piyasasında talep yeniden başladı
2010 yılında İstanbul ofis piyasasında 'yeni ofis' talebi yeniden başlarken,
stok 196 bin metrekare artarak 3 milyon 73 bin 24 metrekareye ulaştı. Kiralama
talebinde artışlarla boşluk oranları gerilerken kira artışları sınırlı kaldı.
2010 yılında, ekonomik krizin etkilerinin hafiflemeye başlaması sonucunda
gayrimenkul yatırımlarının getirileri geçen yılki seviyeleri korudu. 2010 yılı
içerisinde perakende sektöründe yaşanan hareketlilik AVM kiralarına da olumlu
yönde yansıdı ve alışveriş merkezi yatırımlarının getirileri her ne kadar kriz
öncesi seviyeleri yakalayamasa da geçen yıla göre 0.25 puanlık bir artış
göstererek yüzde 7.25'e yükseldi. Diğer taraftan, ofis yatırımlarının getirisi
ve lojistik yatırımlarının getirisi 2009 yılı seviyesini korudu. 2010 yılında
ofis yatırımlarının getirileri yüzde 7.25 ve lojistik yatırımlarının getirileri
yüzde 7 olarak gerçekleşti.
İnşaat yatırımları kriz öncesi seviyelerinin üzerine
çıktı
İstanbul, PwC ve ULI tarafından yapılan 33 Avrupa şehri için gerçekleştirilen
karşılaştırmalı araştırmalarda, 2008 yılında yatırım ve gelişme öngörülerinde
ikinci ve 2009 yılında gelişme öngörülerinde birinci, yatırım öngörülerinde
üçüncü ve 2010 yılında gelişme öngörülerinde yine birinci sırada yer aldı. 2011
yılı için de gelişme öngörüleri ve yeni satın alımlar için birinci sırada yer
alan İstanbul, yatırım öngörülerinde ikinci sıraya yükseldi.
2010 yılının en hızlı büyüyen sektörü olan inşaat sektörünün, 2009 yılında 74
milyar lira olan inşaat yatırımları 2010 yılında 90 milyar lirayı aşarak kriz
öncesi seviyelerinin de üzerine çıktı. Özel sektörün inşaat yatırımları 2009
yılında 45.2 milyar lira iken, 2010 yılında 55 milyar lira olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde 2010 yılında normalleşme ile birlikte
başlayan büyüme finansman kullanımını da artırdı. Yurt içinden kullanılan
krediler 41.4 milyar liradan 49.3 milyar liraya çıktı.
'Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 4. Çeyrek 2010' raporuna göre ABD
konut sektöründe inşaat harcamaları artarken, konut fiyatlarındaki gerileme
devam etti. Türkiye'de son çeyrekte alınan konut yapı ruhsatlarının sayısı 341
bin 31 artış gösterdi. Konut kredileri son çeyrekte 5.6 milyar lira arttı. Son
çeyrekte 7 yeni AVM, 2011 ilk çeyrekte 5 yeni AVM açıldı.
|
