"2011 Yılı İstikrarlı Büyüme Dönemi"

BR>


Global gayrimenkul 2011 beklentileri

Konuşmasında gelişmiş ülkelerde konut piyasasının baskı altında kalmaya devam edeceğini öngören Tanes, gayrimenkul finansman sisteminde sıkıntı yaşanabileceğini ifade etti. Gelişen ülkelerin gayrimenkul piyasalarında ise aşırı ısınma ve fiyat balonlarına karşı hassasiyet nedeniyle çeşitli önlemler almalarının beklendiğini belirten Tanes, Türkiye’de gayrimenkul varlık fiyatları seviyesi ve finansal kurumların taşıdıkları yükümlülükleri itibarıyla balon riskinin en az olduğu ülke olduğunu söyledi. Tanes, “Gelişmiş ülkelerde alınan ilave önlemler ile birlikte 2011 yılında kalıcı ekonomik büyümenin sağlanması hedefleniyor” dedi.

2010 gayrimenkul değerlendirmesi

Ekonomik canlanma, tüketici güveninde artış ve dinamizmin 2010 senesinde konut sektörünü canlı kıldığına dikkat çeken Tanes, 2008 senesinde 504 bin yapı ruhsatı verildiğini, bu sayının 2010 yıl sonu itibariyle 550-6000 bin arası olmasının beklendiğini belirtti.

Konuşmasında tapu kaynaklı konut satışlarına da değinen Tanes, 2009 senesinde 532 bin adet tapu satışı yapıldığını, 2010 senesinin ilk 9 ayında bu sayının 259 bin olduğunu aktardı. Bu kayıtların toplu satışları kapsadığını belirten Tanes, son 2 senedir yüksek hacimli marka projelerin yapıldığını ve tüketicilerin bu tip projelere yöneldiğini ifade ederek tamamlanmayan projelerin tapuya kayıtlı olmadığına dikkat çekti ve ekledi; “Konut satışlarında problem var denemez”.

Yıllık konut talebinin 650-700 bin civarında olduğunu da anlatan Tanes, konut fiyatlarının ve kiraların bu dönemde durağan kaldığına vurgu yaparak 2011 yılında konut fiyatlarının sınırlı bir şekilde artacağını öngördüklerini ifade etti.

Ofis talebine de değinen Tanes, Ümraniye, Tuzla, Topkapı civarında yeni ofis binalarının yapılıp yer yer kiralandığını aktararak MİA dışı alanlarda ofis arzı genişlediğini söyledi. Tanes ayrıca, “Yabancı şirketlerin ofis kiralama talebi artış gösterebiliyor” dedi.

Lojistik alan talebi bakımından çok fazla canlılık, gelişme görülmediğini dile getiren Tanes, Perakende sektöründe yaşanan canlanma üzerine kiralama yönünde kademeli bir artış olduğunu, bu kademeli artışın 2011 senesinde de devam etmesini öngördüklerini söyledi. Tanes, “AVM konusunda niş bir yatırım ve bir tema oluşturmak ve bu tema çerçevesinde ziyaretçi sayısı arttırmak ön plana çıktı” dedi.

GYODER’in rakamsal olarak 2011 öngörüleri şöyle:

Ekonomik büyüme: yüzde 5
Enflasyon: yüzde 6.5-7.0
Merkez Bankası Faiz Oranı: yüzde 6.0-7.0
Konut kredi Faiz Oranı Aylık Ortalama: yüzde 0.9
Konut Kredileri: yüzde 20 Büyüme
Konut Kredileri: 68 Milyar TL

İnşaat Sektörü Büyüme: yüzde 8.0-10.0
Konut Yapı Ruhsatları Artış: yüzde 10
Konut Fiyatları ve Kiralarında Sınırlı Artış
Ticari gayrimenkul Yatırımlarından yüzde 8-10 Büyüme   
Ticari Gayrimenkul Kiraları Sınırlı-Makul Artış