HİZMETLER › Gayrimenkul
|
83
Otel Performanslarında Durağanlık
İstanbul’da otel pazarı değişken dinamiklere sahip olup ülke-
nin politika gündeminden de etkilenmektedir. Son yıllarda görü-
len güçlü ve istikrarlı büyüme eğilimi 2013 yılı ortasından bu ya-
na düşüşe geçmiştir. Düşüş eğilimi 2014 yılında da sürmüştür.
Buna bağlı olarak ortalama oda fiyatları ve oda başı gelirler ge-
rilemiştir. Doluluk oranlarındaki gerilemede yeni yüksek arzların
da etkisi olmuştur.
İstanbul’da Otel Yatırımları ve Uluslararası
Zincirlerin Girişi Sürüyor
İstanbul’un uluslararası bir turizm destinasyonuna dönüşme-
si ile artan talep ve turist girişi nedeniyle yeni otel yatırımları da
sürmektedir. İstanbul şehir turizminde dünyanın diğer önemli şe-
hirlerine benzer bir gelişme göstermektedir. Bu çerçevede İstan-
bul’da özellikle 4 ve 5 yıldızlı otel yatırımlarının arttığı, önemli
uluslararası otel zincirlerinin giriş yaptıkları görülmektedir.
Bu çerçevede İstanbul’da 2014 sonu itibariyle Kültür ve Tu-
rizm Bakanlığı’ndan yatırım belgesi almış olan 187 tesisin 22.526
oda ve 46.515 yatak kapasitesi vardır. Bunlardan 44 tesis 5 yıldız-
lı olup 11.449 oda ve 24.425 yatak kapasitesine sahiptir. Önümüz-
deki iki yıl içinde tamamlanacak otel yatırımları ile 2016 sonunda
oda sayısının 52.600’e yükseleceği öngörülmektedir.
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İSTANBUL'A GELEN TURİST SAYISI (MİLYON )
14
12
10
8
6
4
2
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
4,85
6,45
7,51
5,35
7,05
6,96
8,06
9,38
10,47
11,84
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
* Tahmin
İSTANBUL'DA OTEL ODA SAYISI (BAKANLIK İŞLETME BELGELİ)
2010
2011
2012
2013
2014
2016*
2015*
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
31.200
40.100
45.384
33.400
48.800
36.950
52.600
Otel yatırımları kapsamında uluslararası otel markalarının gi-
rişi de sürmektedir. Başlıca uluslararası otel zincirleri üst seg-
mentteki otel markalarının yanı sıra, diğer segmentteki otel mar-
kalarıyla da pazarda büyümektedirler.
İSTANBUL’DA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI "İŞLETME BELGELİ"
OTELLER (2014)
YERİ
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
Türü
Tesis Sayısı
Oda Sayısı
Yatak Sayısı
Özel Tesis
99
9 3654 359
9.829
719
Butik Otel
14
2
693
42
1.388
84
Beş Yıldızlı Otel
63
16 17.003 3.904
34.537 7.804
Dört Yıldızlı Otel
89
8 10.423
715
20.812 1.409
Üç Yıldızlı Otel
94
15 5.735
755
11.274 1.446
İki Yıldızlı Otel
38
5 1.305
170
2491
342
Tek Yıldızlı Otel
9
1
333
19
631
38
Apart Otel
2
1
58
36
154
72
Pansiyon
3
1
26
9
52
18
Motel
1
-
32
-
64
-
Hostel
1
-
123
-
166
-
413
58 39.375 6.009 81.398 11.932
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İSTANBUL’DA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI "YATIRIM BELGELİ"
OTELLER (2014)
YERİ
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
Türü
Tesis Sayısı
Oda Sayısı
Yatak Sayısı
Tesis
14
1
464
12
941
24
Butik Otel
14
-
506
-
1018
-
Beş Yıldızlı Otel
35
9 9.446 2.003 20.285 4.140
Dört Yıldızlı Otel
49
9 6.061
1.209 12.017 2.434
Üç Yıldızlı Otel
43
4 2.349 319 4.705
638
İki Yıldızlı Otel
5
2
86
31
171
62
Tek Yıldızlı Otel
1
-
10
-
20
-
Hostel
1
-
30
-
60
-
162
25 18.952 3.574 39.217 7.298
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
