HİZMETLER › Gayrimenkul
|
79
Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri Öne Çıkıyor
İstanbul’da dört ofis alanı bulunmaktadır. Mevcut ofis sto-
ku bu dört ofis alanı içinde dağılmaktadır. 2014 yılında yaşanan
önemli değişim, gelişmekte olan ofis bölgelerinin ulaştığı ofis
stoku itibariyle mevcut klasik üç ofis bölgesine eklenmiş olma-
sıdır. Gelişmekte olan ofis bölgeleri Kâğıthane, Bomonti-Piyale
Paşa, Kartal-Maltepe ve Batı Ataşehir’den oluşmaktadır. Geliş-
mekte olan ofis bölgelerinin toplam ofis stoku içindeki payı 2014
yılında % 8 olarak ölçülmüştür. MİA (Merkezi İnşaat Alanı) böl-
gesinin payı % 40, MİA dışı Avrupa bölgesinin payı % 19 ve MİA
dışı Asya bölgesinin payı % 33’tür. MİA dışı Asya bölgesinin payı
MİA bölgesine yaklaşmaktadır.
OFIS PIYASASI; 2014 YILINDA EN HAREKETLI TICARI
GAYRIMENKUL PAZARI
2014 yılında ofis piyasası, ticari gayrimenkul sektöründe 2013
yılında olduğu gibi yine en hareketli pazar olmuştur. Ofis ihtiyacı
ve talebi ile birlikte artan ofis arzı yeni kiralamalar ile önemli öl-
çüde karşılanmıştır. Ofis pazarı ticari gayrimenkul yatırımcılarının
öncelikli pazarı olmayı 2014 yılında da sürdürmüştür.
Yeni Ofis Arzları Devam Etti
İstanbul ofis pazarına ilişkin olarak farklı stok verileri açıklan-
maya devam etmektedir. Bu farklılık hesaplamada kullanılan var-
sayımların ve kapsamın değişik olmasından kaynaklanmaktadır.
Bu itibarla açıklanan tüm veriler kendi varsayım ve kapsamı çer-
çevesinde doğrudur.
Colliers Türkiye kurumunun ticarete konu olan ve spekülatif ofis
stoku olarak adlandırdığı ofis stoku 2013 yılında 2,35 Milyon m
2
iken
2014 yılında 2,77 Milyon m
2
’ye yükselmiştir. A sınıfı ofisler 1,63 Mil-
yon m
2
den 1,98 Milyon m
2
’ye, B sınıfı ofisler ise 723 Bin m
2
’den 793
Bin m
2
’ye çıkmıştır. 2014 yılında 422 Bin m
2
yeni ofis arzı gerçekleş-
miştir.
AVRUPA ŞEHİRLERİNDE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ BEKLENTİLERİ
Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2014
SIRA ŞEHİRLER
YATIRIM
BEKLENTİSİ PUANI
GELİŞME BEKLENTİSİ
PUANI
1
Berlin
3,91
3,73
2
Dublin
3,83
3,65
3
Madrid
3,75
3,09
4
Hamburg
3,73
3,56
5
Atina
3,71
3,07
6
Birmingham
3,63
3,45
7
Kopenhag
3,63
3,43
8
Amsterdam
3,60
3,00
9
Lizbon
3,55
3,04
10 Londra
3,54
3,58
11
Münih
3,53
3,65
12
Milano
3,53
2,89
13
Barselona
3,52
3,00
14
Varşova
3,52
3,04
15
Stockholm
3,48
3,58
16
Frankfurt
3,40
3,08
17
Helsinki
3,35
2,75
18 Prag
3,35
3,10
19
Edinburg
3,31
3,19
20 İstanbul
3,27
3,33
İSTANBUL OFİS STOKU 2014 (M
2
)
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
0
A SINIFI
B SINIFI
TOPLAM
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2014 İkinci Yarı
1.455.140
722.427
2.177.567
1.628.565
723.067
2.351.632
1.980.775
793.117
2.773.892
2012 2013 2014
40+
19
+
33
+
8
+
A
Gelişmekte Olan
Ofis Bölgeleri
%8
MİA
%40
MİA Dışı-
Avrupa
%19
MİA Dışı-
Asya
%33
İSTANBUL TOPLAM OFİS ALANI DAĞILIMI
(2014/3. ÇEYREK)
Kaynak: Propin İstanbul Ofis Pazarı 2014 Q3
