82
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2014
Arsa Fiyatları Yüksek Seviyelerini Koruyor
İstanbul’da yeni sanayi arsası üretiminin çok sınırlı olması ne-
deniyle mevcut endüstriyel arsa fiyatları yüksek seviyelerini ko-
rumaktadır. İkitelli, m
2
fiyatı 2033 USD ortalama ile en yüksek
arsa fiyatına sahip bölgedir. İkitelli'de arsa imarlarının sanayi ima-
rından ticaret ve konut imarına dönmeye başlaması ile sanayi ar-
sası arzı azalmıştır. Dudullu-Alemdağ bölgesi de 1591 USD m
2
ar-
sa fiyatı ile en yüksek arsa fiyatına sahip ikinci bölgedir.
Endüstriyel Alan Kiraları Öncelikli Bölgelerde
Durağan
2014 yılında İstanbul endüstriyel piyasasında endüstriyel
alan kiraları alt bölgeler itibariyle farklı eğilimler göstermiştir.
Bununla birlikte en yüksek stoka sahip Gebze-Şekerpınar, Tuzla
ve Beylikdüzü-Esenyurt-Haramidere bölgelerinde kiralar hemen
hemen aynı kalmıştır. En yüksek fiyat artışı Samandıra bölgesin-
de gerçekleşmiştir.
Samandıra bölgesi şehir merkezi, otoyollar, üretim merkezle-
ri ve havaalanına yakınlığı ile öne çıkmakta, artan talep görmek-
te, ancak sınırlı arz nedeniyle kiralar artmaktadır.
Endüstriyel alanlara genel talebin sınırlı ve kademeli artışlar
göstermesi ve bunların yine sınırlı arzlar ile karşılanması sonucu
kiralar ortalama seviyelerini korumaktadır.
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN STOKU
(M
2
VE BOŞLUK ORANLARI)
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2014 İkinci Yarı
ALT BÖLGELER
STOK (M
2
) BOŞLUK ORANI (%)
Dudullu-Alemdağ
350.000
22
Samandıra
210.000
13
Tuzla
1.270.000
20
Silivri
25.000
20
Çatalca
160.000
3
Hadımköy
420.000
14
Beylikdüzü-Esenyurt-Hadımköy
960.000
17
İkitelli
250.000
6
Gebze-Şekerpınar
1.610.000
13
Çayırova
565.000
12
Dilovası
195.000
40
Çerkezköy
175.000
49
Çorlu
200.000
39
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN KİRALARI (AYLIK USD/M
2
)
9,0
8,0
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
DUDULLU
ALEMDAĞ
SAMANDIRA
TUZLA
SİLİVRİ
ÇATALCA
HADIMKÖY
BEYLİKDÜZÜ
ESENYURT
HADIMKÖY
İKİTELLİ
GEBZE
ŞEKERPINAR
ÇAYIROVA
DİLOVASI
ÇERKEZKÖY
ÇORLU
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2014 İkinci Yarı
2013
2014
6,5
7,5
6,0
6,6
8,3
5,7
3,8
4,5
3,5
4,6
4,5
6,0
6,2
6,4
6,0
5,4
6,0
6,0
5,5
6,0
5,5
5,6
3,0
3,0
3,7
2,5
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI SANAYİ ARSASI VE DEPO SATIŞ
FİYATLARI (USD/M
2
)
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
DUDULLU
ALEMDAĞ
SAMANDIRA
TUZLA
SİLİVRİ
ÇATALCA
HADIMKÖY
BEYLİKDÜZÜ
ESENYURT
HADIMKÖY
İKİTELLİ
GEBZE
ŞEKERPINAR
ÇAYIROVA
DİLOVASI
ÇERKEZKÖY
ÇORLU
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2014 İkinci Yarı
Sanayi Arsası
Depo Binası
1,591
1,000
327
1,004
1,050
964
500
400
237
312
845
654
400
562
2,033
1,500
458
819
350
950
493
575
876
129
152
400
İSTANBUL OTEL PIYASASI; OTEL
PERFORMANSLARINDA BÜYÜME DURAĞANLAŞTI
İstanbul otel piyasası ticari gayrimenkul sektörü içinde son
yıllarda öncelikli ve önemli bir yatırım alanı olarak öne çıkmıştır.
İstanbul’un hızla önemli bir küresel turizm destinasyonu haline
gelmesi bu süreci desteklemektedir. Bu çerçevede İstanbul’a ge-
len turist sayısı artışını sürdürmektedir. Otel yatırımları, yabancı
otel zincirlerinin girişleri ve yeni oda-yatak arzları da devam et-
mektedir. Bununla birlikte 2013 yılından sonra 2014 yılında da
otel performanslarında büyüme durağanlaşmış, düşüş yaşanma-
ya başlamıştır. Bu eğilim daha çok politik, toplumsal ve ekono-
mik gelişmelerden kaynaklanmaktadır.
İstanbul’a Gelen Turist Sayısı 2014 Yılında 11,84
Milyon
İstanbul her açıdan önemli bir turizm merkezi olarak geliş-
mesini sürdürmektedir. Bütün bir yıla yayılan faaliyetler ile şehir
otelciliği için önemli olanaklar yaratılmaktadır. Buna bağlı olarak
İstanbul’a gelen turist sayısı artışı sürmektedir. 2014 yılında İstan-
bul’a gelen turist sayısı % 13,1 artarak 11,84 Milyona yükselmiştir.
