80
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2014
Ofis Kiralarında Bölgelere Göre Farklı Eğilimler
İstanbul ofis piyasasında kiralar bölgelere göre farklı eğilim-
ler göstermiş olmakla birlikte kiralarda genel eğilimler sınırlı da
olsa artış yönündedir. A sınıfı ofis kiraları bölgesel olarak daha
çok farklılıklar göstermiştir. Levent, Maslak, Zincirlikuyu’da kira
artışlarına karşın Etiler, Beşiktaş-Balmumcu, Taksim-Nişantaşı ve
Şişli-Fulya-Otim’de kiralar geçen yıla göre gerilemiştir.
B sınıfı ofis kiraları ise genellikle sınırlı artışlar göstermiştir.
Ortalama kiralar sadece üç bölgede geçen yılın altında gerçek-
leşmiştir.
MİA Bölgesi A Sınıfı Ofis Boşluk Oranları
Yeni Açılan Ofisler ile Yükseldi
İstanbul’da ortaya çıkan yeni ilave ofis arzının önemli ölçüde
taleple karşılaştığı, yeni kiralamalar ile emildiği görülmektedir.
Özellikle B sınıfı yeni ofis stoku daha hızlı emilmektedir.
2014 yılında A sınıfı ofislerin boşluk oranları MİA bölgesinde
% 16,2’den % 23,0’e yükselmiştir. MİA bölgesinde boşluk oranla-
rındaki artışın nedeni önemli ölçüde yeni ofis arzının gerçekleş-
mesidir. Bu yeni ofisler kademeli olarak dolmaktadır ve boşluk
oranları gerilemektedir. Mevcut ofis stoklarında ise boşluk oran-
ları göreceli olarak düşüktür. MİA dışı Asya bölgesinde A sınıfı
ofis boşluk oranları % 16,7’den % 13,7’ye gerilerken MİA dışı Av-
rupa bölgesinde A sınıfı ofis boşluk oranları % 12,2’den % 13,5’e
çıkmıştır.
B sınıfı ofis boşluk oranları ise MİA, MİA dışı Avrupa ve MİA
dışı Asya bölgelerinde gerilemiştir. Özellikle MİA dışı Avrupa böl-
gesinde boşluk oranları % 28,1’den % 21,8’e inmiştir.
OFİS GENEL BOŞLUK ORANLARI (2014 /3. ÇEYREK) (%)
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
MİA
MİA DIŞI-AVRUPA
MİA DIŞI-ASYA
Kaynak: Propin İstanbul Ofis Pazarı 2014 Q3
A Sınıfı
B Sınıfı
23,0
13,7
13,5
6,4
21,8
10,5
İSTANBUL OFİS PAZARI BOŞLUK ORANLARI (%)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2014 Q3
MİA
MİA DIŞI AVRUPA
MİA DIŞI ASYA
2013 2014
2013 2014
2013 2014
A Sınıfı
16,2 23,0
12,2 13,5
16,7
13,7
B Sınıfı
7,9
6,4
28,1
21,8
11,7
10,5
BÖLGELERE GÖRE BOŞLUK ORANLARI (2014 /3. ÇEYREK) (%)
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
BEŞİKTAŞ
BALMUMCU
TAKSİM
NİŞANTAŞI
ŞİŞLİ FULYA
OTİM
LEVENT
ETİLER
MASLAK
ZİNCİRLİKUYU
ESENTEPE
GAYRETTEPE
HAVAALANI
KOZYATAĞI
ALTUNİZADE
KAVACIK
ÜMRANİYE
Kaynak: Propin İstanbul Ofis Pazarı 2014 Q3
14,3
15,9
23,9
21,1
21,1
3,2
35,0
4,0
23,3
8,3
8,4
11,1
10,4
13,1
15,4
27,1
19,2
10,9
10,3
6,9
11,1
14,0
11,2
12,4
BÖLGELERE GÖRE KİRA DEĞERLERİ (2014 /3. ÇEYREK) (USD/M
2
/AY)
Kaynak: Propin İstanbul Ofis Pazarı 2014 Q3
45,0
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
BEŞİKTAŞ
BALMUMCU
TAKSİM
NİŞANTAŞI
ŞİŞLİ FULYA
OTİM
LEVENT
ETİLER
MASLAK
ZİNCİRLİKUYU
ESENTEPE
GAYRETTEPE
HAVAALANI
KOZYATAĞI
ALTUNİZADE
KAVACIK
ÜMRANİYE
A Sınıfı
B Sınıfı
38,50
33,10
28,60
20,10
23,20
15,40
31,50
19,60
30,00
19,60
30,00
25,60
25,00
14,00
15,60
11,00
22,50
17,50
22,50
16,20
18,00
13,10
22,00
14,50
A Sınıfı
B Sınıfı
