HİZMETLER › Gayrimenkul
|
75
düşmeye ve normalleşmeye başlamıştır. 2014 yılında getirilerde nor-
malleşme hızlanmıştır. Kira getirileri 2013 yılındaki % 2,5 artışın ardın-
dan, 2014 yılında da % 2,9 oranında artmıştır.
Yatırımları Asyalı Yatırımcılar Sürüklüyor, En Çok
Ofis Yatırımları Tercih Ediliyor
Küresel gayrimenkul satın alma yatırımlarında Asyalı yatırım-
cıların payı 2014 yılında % 43’e yükselmiştir ve küresel yatırımları
Asyalı yatırımcılar sürüklemektedir. Yüksek döviz rezervlerine da-
yalı olarak kurulan devlet fonları en önemli yatırımcılar haline gel-
miştir. Devlet yatırım fonları doygun pazarların ve birinci sınıf aktif-
lerin yanı sıra giderek yakın bölgesel pazarlara, ikincil varlıklara ve
ikincil şehirlere yatırımlara yönelmeye başlamıştır.
Yatırımlar çoğunlukla likit olan pazarlarda tercih edilmeye
devam etmektedir. Ayrıca küresel ölçekte düşük seyreden faiz
oranları nedeniyle borçlanma, yatırımların finansmanında en çok
kullanılan araç olmaktadır. Yatırımcılar 2014 yılında gayrimenkul
varlıkları içinde en çok ofis yatırımlarını tercih etmişlerdir
Gayrimenkul Yatırımlarında Riskler Azalıyor,
Getiriler Normalleşiyor
Küresel kriz ile birlikte gayrimenkul yatırım getirilerinde önemli
oynaklıklar ortaya çıkmış, varlık fiyatlarındaki hızlı düşüşler ve kira ar-
tışlarının ortadan kalkması ile birlikte getiri oranları artan risklerin de
etkisiyle yükselmiştir. 2012 yılından itibaren gayrimenkul varlık fiyatla-
rındaki artışlar ve yine kira gelirlerinde yeniden büyümelerin başlama-
sı sonucu gayrimenkul yatırımlarında getiriler risklerin de azalması ile
KÜRESEL GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA EN BÜYÜK PAZARLAR
(MİLYAR USD) (ARSA YATIRIMLARI HARİÇ)
ÜLKELER
2013
2014 DEĞİŞİM (%)
ABD
134,4
183,7
37
İngiltere
50,5
55,1
29
Almanya
23,1
30,2
31
Japonya
29,5
28,6
-3
Avustralya
15,5
19,0
23
Kanada
12,4
12,4
-1
Fransa
17,0
21,3
25
Çin
16,6
12,1
-27
Singapur
8,3
6,9
-17
İspanya
2,3
6,7
197
İsveç
6,7
9,5
43
Güney Kore
6,0
5,7
-5
Hong Kong
5,6
4,9
-12
Hollanda
3,4
6,2
85
Tayvan
2,8
2,3
-18
Norveç
4,4
4,3
-4
İrlanda
1,4
3,8
180
İtalya
3,4
3,9
16
Meksika
4,4
6,8
53
Tayland
0,6
2,3
296
Rusya - BDT
4,6
2,2
-53
Kaynak: Global Market Perspective, 2014 Q4, JLL
KÜRESEL GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA TERCİH EDİLEN
GAYRİMENKUL VARLIKLARI % PAYLARI İTİBARİYLE*
Kaynak: Colliers Global Investment Sentiment Report 2015
* Birden fazla varlığa yatırım nedeniyle % payların toplamı 100’ü aşmaktadır.
YATIRIMCILAR
MİA
OFİS
OTEL
ARSA
CADDE
PERAKENDE
REZİDANS
AVM
SANAYİ
LOJİSTİK
Asya Yatırımcıları
61
31
22
11
42
36 14
Avrupa ve
Ortadoğu
Yatırımcıları
54 33
13
27
43
37 23
İngiltere
Yatırımcıları
49
19 12 29
38 30 44
Latin Amerika
Yatırımcıları
57
29 14 57
14
29 14
ABD Yatırımcıları
49
11
11
17
37
40 71
KÜRESEL GAYRİMENKUL SATIN ALMA YATIRIMLARININ YILLIK
ORTALAMA GETİRİLERİ (2014) (SERMAYE GETİRİSİ + KİRA GETİRİSİ) (%)
Kaynak: Cushman Wakefield International Investment Atlas 2014
ÜLKELER
OFİS YATIRIMI
GETİRİLERİ (%)
AVM YATIRIMI
GETİRİLERİ (%)
SANAYİ YATIRIMI
GETİRİLERİ (%)
Avustralya
6,25
5,25
8,00
Kanada
5,50
5,75
6,50
Fransa
4,25
3,75
7,25
Almanya
4,20
3,60
6,50
İtalya
5,75
7,00
8,25
Japonya
3,90
4,00
5,30
Singapur
3,90
5,30
6,80
İspanya
5,75
4,85
8,25
İngiltere
3,75
2,50
5,50
ABD
5,40
6,35
6,97
Brezilya
9,00
8,00
10,50
Çin
5,60
4,80
7,00
Polonya
6,00
5,75
7,50
Çek Cumhuriyeti
6,25
5,50
8,25
Hindistan
10,50
7,00
12,00
Endonezya
8,50
10,00
9,50
Meksika
10,75
10,50
11,75
Rusya - BDT
8,50
9,00
11,50
Tayland
7,00
9,00
8,00
Türkiye
7,00
7,00
9,00
BAE
7,50
9,25
10,00
