HİZMETLER › Gayrimenkul
|
81
İstanbul Endüstriyel Piyasası; Durağan Eğilim
Sürüyor
İstanbul ve yakın çevresinde 13 endüstriyel bölge bulunmak-
tadır. Bunlar İstanbul Asya yakasında Dudullu, Samandıra, Tuzla;
İstanbul Avrupa yakasında Silivri, Çatalca, Hadımköy, Beylikdüzü-
Esenyurt- Haramidere ve İkitelli bölgeleridir. Çayırova ve Dilovası
bölgeleri Kocaeli il sınırlarında iki yakın bölgedir. Tekirdağ ilinde
ise Çerkezköy ve Çorlu bölgeleri bulunmaktadır.
Endüstriyel Alan Arzı 6.39 Milyon M
2
2014 yılı itibariyle İstanbul ve yakın çevresi endüstriyel alan
arzı 6,39 Milyon m
2
'ye ulaşmıştır. Bu stokun 2,71 Milyon m
2
'si ve-
ya % 42’si mevcut kiralanabilir, satılabilir stoktur. Stokun 2,89
Milyon m
2
'si lojistik firmalarına aittir. 786 Bin m
2
ise firmaların
kendi kullanımları için sahip oldukları stoktur.
İstanbul endüstriyel alan piyasasında halen inşaat halinde
736 Bin m
2
ve planlama aşamasında 297 Bin m
2
endüstriyel alan
bulunmaktadır. Böylece İstanbul’da endüstriyel alan stoku 7,42
Milyon m
2
'ye yükselmiş olacaktır.
İstanbul’da endüstriyel piyasası toplam arzı 6.388.138 m
2
iken 2014 yılı itibariyle boş alanlar 1.110.580 m
2
ve boşluk oranı
% 17 olarak hesaplanmaktadır. En yüksek stok Gebze, Şekerpınar,
Tuzla ve Beylikdüzü-Esenyurt-Hadımköy’de yer almaktadır. Bu üç
bölgede boşluk oranları sırası ile % 13, % 20 ve % 17’dir.
3 Yıl İçinde 1.53 Milyon m
2
A Sınıfı Yeni Ofis Arzı
Bekleniyor
Mevcut ofis stokunda olduğu gibi yeni ofis arzına ilişkin olarak
da varsayımlar ve kapsama bağlı farklı veriler hesaplanmaktadır.
Mevcut stok verisi kullanılan Colliers Türkiye’ye göre önümüzdeki
3 yıl içinde İstanbul’da 1,53 Milyon m
2
A sınıfı yeni ofis arzı eklene-
cektir. Bu ofis arzının 521 Bin m
2
’si Kozyatağı- Ataşehir’de, 359 m
2
’si
ise MİA bölgesinde olacaktır. 1.53 Milyon m
2
ilave stokun 627 Bin
m
2
’sinin 2015 yılında arz edileceği öngörülmektedir.
İSTANBUL OFİS PAZARI KİRALAR
(USD/AY/M
2
) (3. ÇEYREK İTİBARİYLE)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2013 Q3, 2014 Q3
A SINIFI
B SINIFI
2013 2014 2013 2014
Levent
33,3
38,5 18,4 20,1
Etiler
37,0 33,1
21,0 23,2
Maslak
27,6 28,6 15,0 15,4
Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe
28,8 31,5 18,6 16,0
Beşiktaş-Balmumcu
40,0 33,5 19,5
19,6
Taksim-Nişantaşı
33,8 30,0 25,2
25,6
Şişli-Fulya-Otim
28,8 25,0 15,7
14,0
Havaalanı
14,5
15,6 8,2
11,0
Kozyatağı
20,6 22,5 15,2
17,5
Altunizade
25,8 22,5
17,4
16,2
Kavacık
17,4 18,0 12,4
13,1
Ümraniye
22,0 22,0 7,3
14,5
İSTANBUL OFİS PAZARI GELECEK STOK (M
2
)
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
0
İSTANBUL
DOĞU
ALTUNİZADE
MİA
ÜMRANİYE
KOZYATAĞI
ATAŞEHİR
MASLAK
KÂĞITHANE
CENDERE
İSTANBUL BATI
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2014 İkinci Yarı
520.678
359.352
246.019
233.466
32.929
73.000
58.353
4.000
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN STOKU (M
2
)
ENDÜSTRİYEL PİYASADA STOK
M
2
PAY (%)
Toplam
Mevcut Arz
Piyasadaki Stok (Kiralanabilir/
Satılabilir
2.708.903
42
Lojistik Firmalarına Ait Stok
2.893.517
45
Kendi Kullanımı İçin İnşa
Edilmiş Stok
785.718
13
TOPLAM
6.388.138
100
İnşaat Halinde Projeler
735.995
71
Planlama Aşamasında Projeler
297.115
29
Gelecekteki Stok
1.033.110
100
TOPLAM STOK
7.421.248
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2014 İkinci Yarı
