Gayrimenkul Sektörü 2013 İlkbaharında Konut Satışlarının Artmasını Bekliyor

span style="text-decoration: underline;">Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu

2012 yılı değerlendirmeniz nedir?

"Genel olarak bakıldığında 2012 yılında ekonomide planlı bir yavaşlamanın olduğunu söyleyebiliriz. Ekonomideki yavaşlamayı sağlamak için fren yaptırılan sektörlerin başında inşaat sektörü bulunmaktadır. Bu nedenle sektörün 2012 performansı genel ekonomik büyümenin gerisinde kalmıştır. Elbette bu durum sektörü olumsuz etkilemiş genellikle sektörde proje bazlı hareketler yaşanmıştır. Rekabet gücü yüksek projeler iyi satış yapmış bazı projeler ise bekledikleri satış oranlarına ulaşamamışlardır. Şirketimiz açısından baktığımızda 2012 yılı, devam eden projeler açısından belirlediğimiz hedeflere ulaştığımız bir yıl olmakla birlikte yeni projelerimizi başlatma konusunda bekleme sürecine girdiğimiz bir yıl oldu."

2013 yılında sektörün yaşayacağı gelişmelere ilişkin görüşleriniz ne yönde?

"2012 son çeyreğinden itibaren ekonomide yavaşlama trendinin sona ererek tekrar küçük oranda da olsa büyüme trendine girilmesi beklenmektedir. Para politikalarında meydana gelen değişiklikler sonucu tüketici faizlerinde ciddi düşüşler meydana gelmiş bulunmaktadır. Bunun sonucu olarak konut satışlarında az da olsa bir canlanma gözlenmektedir. Bu durumun 2013 yılında da devam edeceğini ve ekonomideki durgunluğun yerini tekrar kontrollü büyümeye bırakacağını öngörmekteyiz.

Önümüzdeki bahar aylarından itibaren satışların normal seyrine dönmesi ve hazırlıkları tamamlanmış birçok projenin satışa sunulmasını beklemektedir. 2013 yılı özellikle kentsel dönüşümler konusunda somut uygulamaları gördüğümüz bir yıl olacaktır. Uzun yıllardır konuşulan bu konuda ciddi boyutta uygulamaların önümüzdeki yıl hayata geçirilmesi beklenmektedir. Özellikle İstanbul’da özel sektörün yapacağı kentsel dönüşüm projelerinin başarı oranı bu konunun önümüzdeki yıllarda nasıl bir yön çizeceğinin göstergesi."

Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu

2013 yılında sektörü neler bekliyor?

"2012 yılının son aylarında gelen not artışını 2013 yılına geçişte olumlu havanın devam edeceğinin habercisi olarak görüyoruz. 2012 yılında çıkan gayrimenkul sektörüne yönelik kanunların yönetmeliklerinin belli olması ile birlikte bu havanın destekleneceğini düşünüyoruz. Özellikle KDV konusundaki belirsizliklerin kalkması, geliştirici ve yatırımcıların daha rahat adım atmasına yol açacak ve karar mekanizmalarının hareket etmesini sağlayacaktır, böylece daha fazla yatırım ve istihdam yolunu açacaktır.

Türkiye'nin kredi notunun artması, kentsel dönüşüm, yabancıya mülk satışı gibi etkenleri göz önüne alarak bir değerlendirme yapıp, sektörün artı ve eksilerini belirtir misiniz?

"Kredi notunun artması ve yabancıya mülk satışı için yapılan değişiklikler, şu anda direkt yabancı sermayenin odak noktalarından biri olan Türkiye'yi ve gayrimenkul sektörünü olumlu yönde etkileyecek, dışardan para girişini hızlandıracak ve tüm yatırımların artmasına sebep olacaktır. Kentsel dönüşüm ise hem yabancı hem de yurtiçi sermayenin değerlendirileceği en önemli kaynaklardan biri olacaktır. Kentsel dönüşüm yasasının kaynak yaratmaktan daha önemli olarak deprem bölgesindeki ve eski yöntemlerle inşa edilmiş yapıların yenilenmesine bir çözüm olarak üretildiğini unutmamak ve bu sebeple bir an önce harekete geçmek gerektiğini hatırlatmak istiyoruz."

2013 yılında Tahincioğlu Gayrimenkul neler yapmayı planlıyor, yeni projeleri var mı?

"2013 yılında, 2012 yılında tamamlamış olduğumuz 30 bin metrekare kiralanabilir alana sahip Nidakule Göztepe ofis projemizin ve inşaatı devam eden Hatay - Antakya'da yer alan 40 bin metrekare kiralanabilir alana sahip ikinci Palladium alışveriş merkezimizin açılışını yapacağız. Ataşehir'de yer alan 55 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan Palladium Tower ofis projemizin inşaatına devam edeceğiz. 2013 yılında yeni inşaatına başlanması planlanan 3 adet projemiz mevcut. Nidakule Levent projemize 2013 yılının ilk çeyreğinde başlamayı planlıyoruz.  Yine Avrupa yakasında gelişmekte olan Seyrantepe bölgesinde, Anadolu Yakası'nda Çengelköy'de tasarladığımız konut projelerimize başlayacağız. TOKİ ve Emlak Konut ihaleleri ile gelebilecek tüm fırsatları değerlendirmeye devam edeceğiz."