Gayrimenkul Sektörü 2013 İlkbaharında Konut Satışlarının Artmasını Bekliyor

Viatrans – Meydanbey Ortak Girişimi Yönetim Kurulu Başkanı Haydar Özkan

2012 yılı değerlendirmeniz nedir?

"Türkiye'nin kredi notunun artırılması diğer sektörler gibi gayrimenkul sektörünü de yakından ilgilendiriyor. Türkiye'nin notunun arttırılması ile birlikte Türkiye'yi yabancı yatırımlar açısından büyük değişiklikler bekliyor olacak. Bununla birlikte Avrupa'daki kriz ortamı büyük yatırımcıları temkinli davranmaya yöneltse de, özellikle lüks konut ve ofis yatırımları başta Körfez ülkeleri olmak üzere Rusya, Kuzey Afrika ve Türkiye Cumhuriyeti yatırımcılarının Türkiye'ye ilgi göstermesine neden oluyor. Özellikle kredi notu artışını da dikkate alırsak bu ilginin 2013'te artacağı aşikardır.  Mütekabiliyet yasasının gayrimenkul sektörüne hareketlilik getireceğine inanıyorum. Bu yasa sadece inşaat sektörü için değil ülke ekonomisi için de büyük önem taşıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2012 yılının ilk 5 ayında kişi bazında en çok satışın Almanya (4.304 kişi), İngiltere (1.126 kişi), Rusya (862 kişi), Avusturya (847 kişi), Norveç (396 kişi) uyruklu vatandaşlara gerçekleştirildiğini görüyoruz. Ülkemizde taşınmaz edinen toplam yabancı uyruklu gerçek kişi sayısı, bu dönemde 9.593 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde yabancı uyruklulara yapılan devirlere alan büyüklüğü açısından bakıldığında ilk üç sırayı Almanya, Avusturya ve Danimarka alıyor. Söz konusu toplam alan içinde Alman uyruklulara satışı gerçekleştirilen taşınmazlar, yabancı uyruklulara satılan toplam alanın yüzde 68'ini aşıyor. Türkiye, şehirlerini depreme, afete, yangına ve sele dayanıksız yapılardan arındırmak zorunda.

Kentsel Dönüşüm Yasası başta İstanbul olmak üzere Türkiye'nin çehresini değiştirecek bir yasa. Afet riski olan alanların yeniden yapılandırılması, hem kamu güvenliği, hem de çevre düzenlemesi açısından oldukça önemli. Milyonlarca yapı malikini yakından ilgilendiren bir yasa da aynı zamanda. Kentsel dönüşümün ana gayesi, çürük binalardan kurtulup, modern şehirciliğin esas alındığı yapılar üretmek olmalı. Yasayı sektör açısından çok önemli buluyorum.

Çevreye duyarlı enerji kaynaklarının etkin kullanımına imkan veren yapılar üretilmeli. Ancak bu kapsamda yeşile duyarlı binaların teşvik edilmesi konusunda yasal alt yapıların da tamamlanması gerekiyor. Özellikle yeşil bina satışında KDV indirimleri, emlak vergisi indirimi gibi teşvikler yanında yeşile duyarlı inşaat malzemesi üreten kuruluşların desteklenmesi de bir başka öncelik olarak yasama önünde olmalıdır. "

2013 yılı için plan ve yeni projeleriniz neler olacak?

"Ulusal ekonomi politikalarına doğrudan bağlı bir sektör olarak, ekonomiyi soğutma yolu ile 2012'de, nispeten durgun geçen bir yılın sonunda, kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasaları ile inşaat sektörü tekrardan canlanmaya başlayacaktır. 2013, çok büyük bir dış etki olmaz ise, sektör için parlak bir yıl olacaktır. 2013 yılındaki önceliğimiz likör arazisinde gerçekleştirdiğimiz projemiz olacak."

ByGroup İcra Kurulu Başkanı Mahmut Bayraktar

2012 yılı değerlendirmeniz ve 2013 yılı beklentileriniz nedir?

"Gayrimenkul sektörü 2012 yılını satış açısından durgunlukla geçirdi. Sektör açısından çıkarılan yasalar satışa çok yansımadı, kredi faizleri yüksek kaldı. KDV konusundaki kararsızlık, yeni proje yatırımları açısından bekleme anlamına geldiği için bugün birçok proje bekler durumda. İstanbul'un birçok noktasındaki projede yaşanan sıkıntılar, diğer projeler için de etkili oldu. Gayrimenkul sektörü için 2013 yılında KDV oranlarının belirlenmesi, faiz oranlarının düşmesi ve geciken projelerin teslimi en önemli beklentilerimiz."

ByGroup için değerlendirmeniz nedir?

"2012 yılındaki satış performansımız planladığımız gibi gitti. 2012 yılının Mart ayında İstanbul Sultanbeyli'de 200 milyon TL yatırımla ByConcept Projesi'ne start verdik. Ofis, mağaza ve otelin de yer alacağı projede, konutların yüzde 90'ının kaba inşaatını bitirmiş durumdayız. Ticari alanların inşasına kısa bir süre sonra başlayacağız. Projemizi 2014 yılı Ocak ayı itibariyle teslim edeceğiz."