HİZMETLER › Gayrimenkul
|
81
2015 yılında yatırımcıların birinci sınıf varlıklar dışındaki gayri-
menkul varlıklarına da yatırım yapmaya başladıkları görülmektedir.
Böylece yatırım hacmi önemli ölçüde genişlemiştir. Bununla birlikte
gayrimenkul portföylerinde gelişen ülke varlıklarından gelişmiş ülke
varlıklarına yönelik bir geçiş yaşanmakta olup, bu geçiş de küresel
yatırım hacmini genişletmiştir.
Yerel ve Yakın Bölge Yatırımları Tercih Edilmeye
Devam Ediyor
Gayrimenkul sektöründe yatırımcıların güven ve beklentile-
rindeki iyileşme ile birlikte 2015 yılında yatırımcıların üçte ikisine
yakını portföylerini büyütmüştür. Bununla birlikte gayrimenkul
yatırımları yerel ve yakın bölgelerle sınırlı kalmaya 2015 yılın-
da da devam etmiştir. Yatırımcıların % 75’i sadece kendi piyasa-
larında yatırım yaparken, yatırımlarının % 50’sinden çoğunu sınır
ötesi yapan yatırımcıların oranı % 13 olmuştur. 2007 yılında sınır
ötesi yatırımların portföyler içindeki payı % 32 iken 2014 yılında
% 20’ye kadar gerilemiştir. 2015 yılında oluşmaya başlayan yeni
küresel mali koşullar ile birlikte daha çok gelişmiş ülke varlıkla-
rına yatırımın tercih edildiği görülmektedir. Gelişen ülkelerde ar-
tan riskler ile yatırım iştahı bir miktar azalmıştır.
Gayrimenkul Satın Alma Yatırımlarında En Hızlı
Büyüme Avrupa Pazarında Gerçekleşti
2015 yılında küresel gayrimenkul yatırımları % 10,7 artarak 1,34
Trilyon USD'ye ulaşmıştır. En hızlı büyüyen alt pazar % 30 ile Orta
ve Doğu Avrupa ülkeleri pazarı olmuştur. Batı Avrupa pazarı da yıl-
lar sonra % 19 ile önemli bir büyüme göstermiştir. Batı Avrupa’da
2015 yılında satın alma yatırımları 317,5 Milyar USD'ye erişmiştir.
Kuzey Amerika pazarı da % 15 ile önemli bir büyüme sağlamıştır.
2015 yılında Kuzey Amerika pazarında 471,3 Milyar USD tutarında
yatırım gerçekleşmiştir. ABD ekonomisindeki hızlı büyüme gayri-
menkul sektörüne de olumlu yansımaktadır.
En yüksek gayrimenkul satın alma yatırımı ise 514,8 Milyar
USD ile gelişen Asya pazarında gerçekleşmiştir. Ancak Asya pa-
zarında büyüme % 2,5 ile önemli ölçüde yavaşlamıştır. Gelişen
ülkeler ile petrol ihracatçısı ülkelerin yer aldığı Latin Amerika ile
Ortadoğu pazarlarında da yatırım büyümesi yavaşlamıştır.
DÜNYA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
Küresel Kriz Sonrası Hissedilir Toparlanma 2015
Yılında Gerçekleşti
Gayrimenkul sektörü küresel ekonomik krizden en çok etkile-
nen sektörlerin başında gelmiştir. Krizin kaynağının konut finans-
man sistemi olması ve konut ile gayrimenkul finansmanında yer
olan mali kurumların sıkıntıya düşmesi sonucu küresel gayrimen-
kul sektörü 2008 ve 2009 yıllarında önemli ölçüde küçülmüştü.
2010-2012 yılları arasında küresel gayrimenkul sektörü toparlan-
ma çabası içinde olurken 2013 yılı bir dönüm noktası olmuş, iyi-
leşme 2014 yılında genele yayılmıştır. 2015 ise dünya gayrimen-
kul sektöründe hissedilir toparlanmanın yaşandığı yıl olmuştur.
2013 yılından sonra 2015 yılında da gayrimenkul satın alma
yatırımlarında önemli bir büyüme yaşanmış, buna bağlı olarak
gayrimenkullerin varlık fiyatlarında da artışlar görülmüştür. 2015
yılında daha çok Kuzey Amerika ve Avrupa’da likidite genişlemiş,
arz ve talep daha sağlıklı oluşmaya başlayarak yatırım işlemle-
ri artmıştır. Bankaların da gayrimenkul yatırımlarının finansmanı
için kredi hacmini son iki yıldır genişlettiği görülmektedir. Geliş-
miş ülkelerde risklerin azalmasıyla birlikte getirilerde de bir nor-
malleşme ve yatırım iştahında artış başlamış olmakla birlikte kü-
resel mali piyasalarda USD'nin güçlenmesi, petrol fiyatlarındaki
gerileme ve Çin ekonomisinde yavaşlama Asya’da ve gelişen ül-
kelerdeki gayrimenkul sektörlerinde yavaşlamaya yol açmıştır.
2015 Yılında Gayrimenkul Satın Alma Yatırımları
1,34 Trilyon USD'ye Ulaştı
Küresel gayrimenkul yatırımları 2007 yılında 1,25 Trilyon
USD ile zirveye ulaşmıştı. Küresel kriz sonrası yaşanan hızlı da-
ralmayla yatırımlar 2009 yılında 410 Milyar USD'ye kadar geri-
lemişti. 2010 yılından itibaren ise küresel gayrimenkul yatırımları
yeniden artmaktadır. Küresel yatırımlar özelikle 2013 yılında sıç-
rama göstererek 1,18 Trilyon USD olduktan sonra 2014 yılında da
1,21 Trilyon USD olarak gerçekleşmiştir. 2015 yılında ise küresel
gayrimenkul yatırımları % 10,7 artarak 1,34 Trilyon USD'ye ulaş-
mış ve 2007 yılı seviyesini de aşmıştır.
KÜRESEL GAYRİMENKUL YATIRIMLARI (SATIN ALMA) (MİLYAR USD)
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2011
2007
2012
2008
2013
2014
2009
2015 *
2010
Kaynak: Cushman Wakefield International Investment Atlas 2015
* Tahmin
1.250
900
410
590
945
1.211
705
1.180
1.342
KÜRESEL GAYRİMENKUL YATIRIMLARININ (SATIN ALMA) BÖLGESEL
DAĞILIMI (MİLYAR USD)
Kaynak: Cushman Wakefield International Investment Atlas 2015
* Tahmin
BÖLGELER
2014
2015* DEĞİŞİM (%)
Batı Avrupa
266,8
317,5
19
Orta ve Doğu Avrupa
18,8
24,4
30
Ortadoğu ve Afrika
5,5
5,9
6
Latin Amerika
7,6
8,2
8
Kuzey Amerika
409,8
471,3
15
Asya Pasifik
502,1
514,8
2,5
Toplam
1.210,6 1.342,1
10,7
