88
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2015
İSTANBUL ENDÜSTRIYEL PIYASASI; DURAĞAN
EĞILIM SÜRÜYOR
İstanbul ve yakın çevresinde 11 endüstriyel bölge bulunmak-
tadır. İstanbul Asya yakasında Dudullu-Alemdağ, Samandıra, Tuz-
la. İstanbul Avrupa yakasında Silivri, Çatalca, Hadımköy, Beylikdü-
zü-Esenyurt-Haramidere bölgeleridir. Gebze-Şekerpınar Çayırova
ve Dilovası bölgeleri Kocaeli il sınırlarında iki yakın bölgedir. Te-
kirdağ ilinde ise Çerkezköy ve Çorlu bölgeleri bulunmaktadır.
Endüstriyel Alan Arzı 6.94 Milyon m
2
2015 yılı itibariyle İstanbul ve yakın çevresi endüstriyel alan
arzı 6,94 Milyon m
2
'ye ulaşmıştır. İstanbul endüstriyel alan pi-
yasasında halen inşaat halinde 1,11 Milyon m
2
ve planlama aşa-
masında 415 Bin m
2
endüstriyel alan bulunmaktadır. Böylece İs-
tanbul’da endüstriyel alan stoğu 8,47 Milyon m
2
'ye yükselmiş
olacaktır.
İstanbul’da endüstriyel piyasası toplam arzı 6.94 Milyon m
2
iken 2015 yılı itibariyle boş alanlar 919.793 m
2
ve boşluk oranı
% 13 olarak hesaplanmaktadır. Geçen yıla göre boşluk oranı 4 pu-
an gerilemiştir. En yüksek stok Gebze-Şekerpınar-Çayırova, Tuz-
la ve Beylikdüzü-Esenyurt-Haramidere’de yer almaktadır. Bu üç
bölgede boşluk oranları sırasıyla % 10, % 15 ve % 13’dür.
3 Yıl İçinde 1,39 Milyon m
2
A Sınıfı Yeni Ofis Arzı
Bekleniyor
Mevcut ofis stoğunda olduğu gibi yeni ofis arzına ilişkin ola-
rak da varsayımlar ve kapsama bağlı farklı veriler hesaplanmak-
tadır. Mevcut stok verisi kullanılan Colliers Türkiye’ye göre önü-
müzdeki 3 yıl içinde İstanbul’da 1,39 Milyon m
2
A sınıfı yeni ofis
arzı eklenecektir. Bu ofis arzının 445 Bin m
2
’si Kozyatağı - Ataşe-
hir’de, 235 Bin m
2
’si ise MİA bölgesinde olacaktır.
BÖLGELERE GÖRE KİRA DEĞERLERİ (2015 /3. ÇEYREK) (USD/M
2
/AY)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2015 Q3
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
Beşiktaş
Balmumcu
Taksim
Nişantaşı
Şişli Fulya
Otim
Levent
Etiler
Maslak
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
Havaalanı
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
Ümraniye
A Sınıfı
B Sınıfı
37,00
31,70
25,90
12,40
18,60
16,00
31,50
15,20
28,20
20,00
31,90
22,20
25,30
13,30
13,70
11,10
24,40
13,60
21,90
12,10
16,20
11,60
22,40
8,60
İSTANBUL OFİS PAZARI KİRALAR
(USD/AY/M
2
) (3. ÇEYREK İTİBARİYLE)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2014 Q3, 2015 Q3
A SINIFI
B SINIFI
2014 2015 2014 2015
Levent
38,5
37,0 20,1
12,4
Etiler
33,1
31,7 23,2
18,6
Maslak
28,6 25,9 15,4 16,0
Zincirlikuyu-Esenler-Gayrettepe
31,5
31,5 16,0 15,2
Beşiktaş Balmumcu
33,5
28,2 19,6 20,0
Taksim Nişantaşı
30,0 31,9 25,6 22,2
Şişli Fulya Otim
25,0 25,3 14,0 13,3
Havaalanı
15,6
13,7
11,0
11,1
Kozyatağı
22,5
24,4 17,5
13,6
Altunizade
22,5
21,9 16,2
12,1
Kavacık
18,0 16,2
13,1
11,6
Ümraniye
22,0 22,4 14,5
8,6
İSTANBUL OFİS PAZARI GELECEK STOK (M
2
)
500.000
450.000
400.000
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
Altunizade
MİA
Ümraniye
Kozyatağı
Ataşehir
Maslak
Kâğıthane
Cendere
İstanbul Batı
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2015 İkinci Yarı
135.720
370.660
7.249
44.000
235.000
150.429
445.330
