86
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2015
Yeni Ofis Arzları Devam Etti
İstanbul ofis pazarına ilişkin olarak farklı stok verileri açıklan-
maya devam etmektedir. Bu farklılık hesaplamada kullanılan var-
sayımların ve kapsamın değişik olmasından kaynaklanmaktadır.
Bu itibarla açıklanan tüm veriler kendi varsayım ve kapsamı çer-
çevesinde doğrudur.
Colliers Türkiye Kurumu'nun ticarete konu olan ve speküla-
tif ofis stoğu olarak adlandırdığı ofis stoğu 2014 yılında 2,77 Mil-
yon m
2
iken 2015 yılında 3,18 Milyon m
2
’ye yükselmiştir. A sınıfı
ofisler 1,98 Milyon m
2
'den 2,43 Milyon m
2
’ye yükselirken, B sınıfı
ofisler ise 793 Bin m
2
’den 749 Bin m
2
’ye gerilemiştir. 2015 yılında
410 Bin m
2
yeni ofis arzı gerçekleşmiştir.
OFIS PIYASASI; 2015 YILINDA DA EN HAREKETLI
TICARI GAYRIMENKUL PAZARI
2015 yılında ofis piyasası ticari gayrimenkul sektöründe 2014
yılında olduğu gibi yine en hareketli pazar olmuştur. Ofis ihtiyacı
ve talebiyle birlikte artan ofis arzı yeni kiralamalar ile önemli öl-
çüde karşılanmıştır. Ofis pazarı ticari gayrimenkul yatırımcılarının
öncelikli pazarı olmayı 2015 yılında da sürdürmüştür.
İSTANBUL GAYRİMENKUL PAZARI İLE İLGİLİ DEĞERLENDİRMELER
(2014-2015)
2014
2015
Görünüm
Derece
Sıralama
Görünüm
Derece
Sıralama
Mevcut Yatırım
Performansı
İyi
3,27
20
İyi
3,58
14
Gelişme
Beklentileri
İyi
3,33
9
İyi
3,63
7
Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2016
AVRUPA ŞEHİRLERİNDE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ (2016)
BEKLENTİLERİ
Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2016
SIRA ŞEHİRLER
YATIRIM
BEKLENTİSİ PUANI
GELİŞME BEKLENTİSİ
PUANI
1
Berlin
4,13
4,05
2
Hamburg
3,92
3,78
3
Dublin
3,86
3,70
4
Madrid
3,84
3,39
5
Kopenhag
3,76
3,71
6
Birmingham
3,75
3,53
7
Lizbon
3,72
3,06
8
Milano
3,69
3,22
9
Amsterdam
3,66
3,13
10 Münih
3,65
3,80
11
Stokholm
3,64
3,75
12
Barselona
3,63
3,08
13
Budapeşte
3,59
2,76
14
İstanbul
3,58
3,63
15
Londra
3,55
3,39
16
Helsinki
3,55
2,96
17
Varşova
3,53
3,06
18 Edinburg
3,53
3,47
19
Prag
3,48
3,07
20 Frankfurt
3,46
3,41
İSTANBUL OFİS STOĞU 2015 (M
2
)
3.500.000
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
0
A SINIFI
B SINIFI
TOPLAM
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2015 İkinci Yarı
2013 2014 2015
1.980.775
2.435.158
1.628.565
723.067
793.117
749.507
2.351.632
2.773.892
3.184.665
Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri Daha Hızlı Büyüyor
İstanbul’da dört ofis alanı bulunmaktadır. Mevcut ofis stoğu
bu dört ofis alanı içinde dağılmaktadır. 2015 yılında gelişmekte
olan ofis bölgeleri en hızlı büyümeyi gösteren alt bölge olmuş-
tur. Gelişmekte olan ofis bölgeleri Kağıthane, Bomonti-Piyale Pa-
şa, Kartal-Maltepe ve Batı Ataşehir’den oluşmaktadır. Gelişmek-
te olan ofis bölgelerinin toplam ofis stoğu içindeki payı 2015
yılında % 12’ye yükselmiştir. MİA bölgesinin payı % 39, MİA dı-
şı Avrupa bölgesinin payı % 18 ve MİA dışı Asya bölgesinin payı
% 31’e gerilemiştir. MİA dışı Asya bölgesinin payı MİA bölgesine
yaklaşmaktadır.
