HİZMETLER › Gayrimenkul
|
89
Arsa Fiyatları Yüksek Seviyelerini Koruyor
İstanbul’da yeni sanayi arsası üretiminin çok sınırlı olması ne-
deniyle mevcut endüstriyel arsa fiyatları yüksek seviyelerini ko-
rumaktadır. Dudullu-Alemdağ bölgesi 1.591 USD m
2
arsa fiyatıyla
en yüksek sanayi arsası fiyatına sahip bölgedir.
Depo binası satış fiyatlarında ise en yüksek fiyata sahip böl-
geler Tuzla, Samandra, Dudullu-Alemdağ ile Beylikdüzü-Esen-
yurt-Haramidere ve Gebze-Şekerpınar-Çayırova bölgeleridir.
Endüstriyel Alan Kiraları Geriledi
2015 yılında İstanbul endüstriyel piyasasında endüstriyel alan
kiraları çok sayıda alt bölgede gerilemiştir. En yüksek stoka sahip
Gebze-Şekerpınar-Çayırova ile Beylikdüzü-Esenyurt-Haramidere
bölgelerinde kiralar gerilerken Tuzla’da sınırlı ölçüde artmıştır.
Kiraların en çok düştüğü alt bölge Samandıra bölgesi olmuştur.
Endüstriyel alanlara genel talep 2015 yılında yaşanan siyasi
ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle sınırlı kalmıştır. Yeni arzların
ortaya çıkması ve yeterli talep olmaması nedeniyle kiralar 2015
yılında gerilemiştir.
İSTANBUL OTEL PIYASASI; OTEL
PERFORMANSLARINDA BÜYÜME DURAĞANLAŞTI
İstanbul otel piyasası ticari gayrimenkul sektörü içinde son
yıllarda öncelikli ve önemli bir yatırım alanı olarak öne çıkmıştır.
İstanbul’un hızla önemli bir küresel turizm destinasyonu haline
gelmesi bu süreci desteklemektedir. Bu çerçevede İstanbul’a ge-
len turist sayısı artışını sürdürmektedir. Otel yatırımları, yabancı
otel zincirlerinin girişleri ve yeni oda-yatak arzları da devam et-
mektedir. Bununla birlikte 2014 yılından sonra 2015 yılında da
otel performanslarında büyüme durağanlaşmış ve düşüş yaşan-
mıştır. Bu eğilim daha çok politik, toplumsal ve ekonomik geliş-
melerden kaynaklanmaktadır.
İstanbul’a Gelen Turist Sayısı 2015 Yılında 12,41
Milyon
İstanbul her açıdan önemli bir turizm merkezi olarak gelişme-
sini sürdürmektedir. Bütün bir yıla yayılan faaliyetler ile şehir otel-
ciliği için önemli olanaklar yaratılmaktadır. Buna bağlı olarak İstan-
bul’a gelen turist sayısı artışı sürmektedir. 2015 yılında İstanbul’a
gelen turist sayısı % 4,8 artarak 12,41 Milyona yükselmiştir.
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN STOĞU (M
2
)
ENDÜSTRİYEL PİYASADA STOK
M
2
Toplam Mevcut Arz
6.938.326
İnşaat Halinde Projeler
1.113.665
Planlama Aşamasında Projeler
414.859
Gelecekteki Stok
1.528.524
TOPLAM STOK
8.466.850
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2015 İkinci Yarı
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN STOĞU
(M
2
VE BOŞLUK ORANLARI)
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2015 İkinci Yarı
ALT BÖLGELER
STOK (M
2
) BOŞLUK ORANI (%)
Dudullu Alemdağ
375.000
15
Samandıra
280.000
13
Tuzla
1.415.000
15
Silivri Ortaköy Selimpaşa
25.000
20
Çatalca
150.000
3
Hadımköy
480.000
10
Beylikdüzü Esenyurt Haramidere
1.100.000
13
Gebze Şekerpınar Çayırova
2.450.000
10
Dilovası
235.000
35
Çerkezköy
185.000
30
Çorlu
235.000
27
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN KİRALARI (AYLIK USD/M
2
)
9,0
8,0
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
Dudullu
Alemdağ
Samandıra
Tuzla
Silivri
Çatalca
Hadımköy
Beylikdüzü
Esenyurt
Hadımköy
Gebze
Şekerpınar
Çayırova
Dilovası
Çerkezköy
Çorlu
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2015 İkinci Yarı
2014
2015
6,60
8,30
5,85
6,30
7,00
5,70
4,50
4,55
4,60
4,60
6,00
6,05
6,40
6,15
6,00
6,00
5,60
5,45
3,70
2,50
3,60
2,65
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI SANAYİ ARSASI VE DEPO SATIŞ
FİYATLARI (USD/M
2
)
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2015 İkinci Yarı
Sanayi Arsası
Depo Binası
Dudullu
Alemdağ
Samandıra
Tuzla
Silivri
Çatalca
Hadımköy
Beylikdüzü
Esenyurt
Hadımköy
Gebze
Şekerpınar
Çayırova
Dilovası
Çerkezköy
Çorlu
1,591
1,000
327
1,010
1,050
1,095
500
550
235
600
310
655
400
435
1000
1000
450
480
610
895
90
150
390
