HİZMETLER › Gayrimenkul
|
87
Ofis Kiralarında Bölgelere Göre Farklı Eğilimler
İstanbul ofis piyasasında kiralar bölgelere göre farklı eğilim-
ler göstermiş olmakla birlikte kiralarda genel eğilimler daha çok
gerileme yönündedir. A sınıfı ofis kiraları bölgesel olarak daha
çok farklılıklar göstermiştir. Levent, Maslak, Etiler, Beşiktaş-Bal-
mumcu, Havaalanı, Kavacık bölgelerinde kira gerilemelerine kar-
şın Taksim-Nişantaşı ve Şişli-Fulya-Otim ve Kozyatağı ve Ümrani-
ye’de kiralar geçen yıla göre artmıştır.
B sınıfı ofis kiraları ise hemen tüm bölgelerde gerilemiştir. Orta-
lama kiralar sadece iki bölgede geçen yılın üzerinde gerçekleşmiştir.
MİA Bölgesi A Sınıfı Ofis Boşluk Oranları Talep
Yavaşlaması ile Yükseldi
İstanbul’da ortaya çıkan yeni ilave ofis arzına yönelik talep
2015 yılında yavaşlamıştır. Bu nedenle A sınıfı ofislerde boşluk
oranları geçen yıla göre yükselmiştir. B sınıfı yeni ofis stoğu ise
daha hızlı emilmiştir.
2015 yılında A sınıfı ofislerin boşluk oranları MİA bölgesinde
% 23,0’den % 26,1’e yükselmiştir. MİA bölgesinde boşluk oran-
larındaki artışın nedeni yeni ofis arzının gerçekleşmesi yanı sıra,
bu yeni ofislere talebin 2015 yılında mevcut ekonomik ve siyasi
koşullar nedeniyle yavaşlamış olmasıdır. MİA dışı Asya bölgesin-
de A sınıfı ofis boşluk oranları % 13,7’den % 18,1’e çıkarken, MİA
dışı Avrupa bölgesinde A sınıfı ofis boşluk oranları % 13,5’den
% 16,7’ye çıkmıştır.
B sınıfı ofis boşluk oranları ise MİA ve MİA dışı Asya böl-
gesinde artarken, MİA dışı Avrupa bölgesinde boşluk oranları
% 21,8’den % 19,9’a inmiştir.
39+
18
+
31
+
12
+
A
Gelişmekte Olan
Ofis Bölgeleri
% 12
MİA
% 39
MİA Dışı-Avrupa
% 18
MİA Dışı-
Asya
% 31
İSTANBUL TOPLAM OFİS ALANI DAĞILIMI
(2014/3. ÇEYREK)
Kaynak: Propin İstanbul Ofis Pazarı 2014 Q3
OFİS GENEL BOŞLUK ORANLARI (2015 /3. ÇEYREK) (%)
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
MİA
MİA DIŞI-AVRUPA
MİA DIŞI-ASYA
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2015 Q3
A Sınıfı
B Sınıfı
26,1
16,7
18,1
11,1
19,9
11,1
İSTANBUL OFİS PAZARI BOŞLUK ORANLARI (%)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2015 Q3
MİA
MİA DIŞI AVRUPA
MİA DIŞI ASYA
2014 2015
2014 2015
2014 2015
A Sınıfı
23,0 26,1
13,5 16,7
13,7
18,1
B Sınıfı
6,4
11,1
21,8 19,9
10,5
11,1
BÖLGELERE GÖRE BOŞLUK ORANLARI (2015 /3. ÇEYREK) (%)
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
Beşiktaş
Balmumcu
Taksim
Nişantaşı
Şişli Fulya
Otim
Levent
Etiler
Maslak
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
Havaalanı
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
Ümraniye
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2015 Q3
A Sınıfı
B Sınıfı
18,8
28,9
14,0
10,0
28,0
4,5
35,8
13,1
24,1
4,3
14,6
13,3
12,1
7,7
18,2
25,9
26,1
11,3
4,2
9,3
9,4
16,3
25,7
15,7
