HİZMETLER › Gayrimenkul
|
83
Avrupa’da ekonomik büyümenin hızlanmasıyla birlikte ofis ta-
lebinde genişleme 2015 yılında ikinci yılına taşınmıştır. İngiltere
hızlı ekonomik büyümesiyle ofis pazarında sürükleyici olmakta-
dır. Avrupa’da uzun süre ardından görülen yeni iş başlangıçları
ofis talebini arttırmaktadır. Buna bağlı olarak yeni arzlar da hare-
ketlenmeye başlamıştır.
Küresel ofis pazarında 2014 yılının en belirgin özelliği kira ar-
tışlarının yaşanması olmuşken, 2015 yılında kiralar ülkeler arasın-
da farklı eğilimler göstermiştir.
KÜRESEL OFIS PAZARINDA BÜYÜME 2015 YILINDA
YAVAŞLADI
Küresel ofis pazarı 2014 yılına göre daha sınırlı bir büyüme
göstermiştir. Buna rağmen 2015 yılında tüm alt sektörler içinde
göreceli en hızlı büyüyen ve yüksek yatırım çeken pazar olmuş-
tur. 2015 yılında ofis pazarında büyüme ve iyileşme küresel öl-
çekte devam etmiştir. Bununla birlikte farklı bölgelerdeki ofis pa-
zarlarında farklı eğilimler ortaya çıkmıştır.
ABD’de ekonomik büyümenin hızlanması ofis pazarında hızlı
bir iyileşme sağlamaktadır. ABD’de 2015 yılında yeni ofis talebin-
de göreceli hızlı artışlar yaşanmıştır. Şirket kârlılıklarının artması
ve daha nitelikli ve verimli ofis binalarına geçiş ihtiyacı gibi unsur-
lar ofis talebini arttırmıştır. ABD’de 2015 yılında ofis kiralarında
ve getirilerinde artışlar devam etmiştir.
ABD dışında Kuzey ve Latin Amerika’da ise ofis pazarında da-
ha durağan bir piyasa yaşanmıştır. Kanada ve Meksika’da 2014 yı-
lındaki hızlı toparlanma ardından soluklanma yaşanmıştır. Güney
Amerika’da ise ekonomik küçülme ile birlikte tüm pazarlar dura-
ğan bir yıl geçirmiştir.
KÜRESEL GAYRİMENKUL SATIN ALMA YATIRIMLARININ YILLIK
ORTALAMA GETİRİLERİ (2014) (SERMAYE GETİRİSİ + KİRA GETİRİSİ) (%)
Kaynak: Cushman Wakefield International Investment Atlas 2015
ÜLKELER
OFİS YATIRIMI
GETİRİLERİ (%)
AVM YATIRIMI
GETİRİLERİ (%)
SANAYİ YATIRIMI
GETİRİLERİ (%)
2014 2015 2014 2015 2014 2015
Avustralya
6,25
6,25 5,25 5,50 8,00 8,15
Kanada
5,50 5,00 5,75 5,50 6,50 6,00
Fransa
4,25 4,00 3,75 3,50 7,25
6,75
Almanya
4,20 4,00 3,60 3,50 6,50 6,30
İtalya
5,75
5,75 7,00 7,00 8,25
8,15
Japonya
3,90 3,40 4,00 3,60 5,30 5,00
Singapur
3,90 4,00 5,30 5,50 6,80 6,80
İspanya
5,75
5,25 4,85 4,40 8,25
7,50
İngiltere
3,75
3,50 2,50 2,50 5,50 4,75
ABD
5,40 5,71
6,35 6,15 6,97
6,80
Brezilya
9,00 8,50 8,00 8,00 10,50 10,50
Çin
5,60 4,80 4,80 4,80 7,00 7,50
Polonya
6,00 6,25 5,75 5,50 7,50 7,25
Çek Cumhuriyeti
6,25
6,25 5,50 5,00 8,25
7,25
Hindistan
10,50 10,50 7,00 7,00 12,00 12,00
Endonezya
8,50 8,00 10,00 10,00 9,50 10,00
Meksika
10,75 10,50 10,50 10,50 11,75
11,75
Rusya
8,50 11,00 9,00 11,00 11,50 13.00
Tayland
7,00 7,00 9,00 8,00 8,00 8,00
Türkiye
7,00 6,80 7,00 7,00 9,00 9,00
BAE
7,50 7,25 9,25 9,25 10,00 9,50
MERKEZİ İŞ ALANI İÇİNDE BİRİNCİ SINIF ORTALAMA OFİS KİRALARI
(M
2
) (USD) (AY)
ŞEHİRLER
2012
2014
2015
New York
52
63
71
Şikago
33
34
38
Washington
48
51
58
Montreal
29
37
38
Meksiko
28
35
37
Rio de Janerio
81
65
64
Singapur
72
100
105
Cakarta
30
48
52
Bangkok
22
29
30
Pekin
58
74
74
Şenzen
37
47
49
Tokyo
95
92
99
Yeni Delhi
13
17
16
Mumbai
47
58
59
Frankfurt
38
76
63
Londra
68
105
112
Paris
78
96
100
İstanbul
39
50
52
Moskova
75
102
93
Varşova
28
45
41
Prag
20
32
31
Kaynak: Global Office Forecast, Cushman Wakefield, 2015-2016
Asya’da 2014 yılında Çin’deki ekonomik yavaşlama ofis tale-
bini ve kira artışlarını da sınırlamıştır. Hindistan’da teknoloji ve
hizmet firmalarında büyüme ofis talebini desteklemektedir. Ja-
ponya’da ekonomik büyüme ofis talebini ve kiralarını destekle-
mektedir. Singapur’da teknoloji, e-ticaret ve uluslararası yatırım-
lar ile ofis talebi artışını sürdürmektedir.
Rusya’da ofis yatırımları yavaşlayarak sürmektedir. Batı ile ger-
ginlik ve yaptırımlar ardından petrol fiyatlarındaki gerileme sonucu
2015 yılında ofis piyasası zayıflamış ve kiralar gerilemiştir. Ruble’nin
değer kaybı kiralamalarda sıkıntı yaratmaya devam etmektedir.
Küresel ofis pazarında 2015 yılında mevcut ofis stoğuna en
yüksek yeni ofis stoğu ilave eden şehirlerin başında ise 701 Bin
m
2
ile Delhi gelmektedir.
