90
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2015
Otel Performanslarında Durağanlık
İstanbul’da otel pazarı değişken dinamiklere sahip olup ül-
kenin politika gündeminden de etkilemektedir. Son yıllarda gö-
rülen güçlü ve istikrarlı büyüme eğilimi 2013 yılı ortasından bu
yana düşüşe geçmiştir. Düşüş eğilimi 2014 yılında da sürmüştür.
Buna bağlı olarak ortalama oda fiyatları ve odabaşı gelirler ge-
rilemiştir. Doluluk oranlarındaki gerilemede yeni yüksek arzların
da etkisi olmuştur.
İstanbul’da Otel Yatırımları ve Uluslararası
Zincirlerin Girişi Sürüyor
İstanbul’un uluslararası bir turizm destinasyonuna dönüşme-
siyle artan talep ve turist girişi nedeniyle yeni otel yatırımları da
sürmektedir. İstanbul şehir turizminde dünyanın diğer önemli şe-
hirlerine benzer bir gelişme göstermektedir. 2015 yılında turizm
işletme belgeli yatak sayısı 47.396’ya yükselmiştir. İstanbul’da
özellikle 4 ve 5 yıldızlı otel yatırımlarının arttığı, önemli uluslara-
rası otel zincirlerinin giriş yaptıkları görülmektedir.
Bu çerçevede İstanbul’da 2015 sonu itibariyle Kültür ve Tu-
rizm Bakanlığı’ndan yatırım belgesi almış olan 207 tesisin 24.163
oda ve 47.407 yatak kapasitesi vardır. Bunlardan 39 tesis 5 yıldız-
lı olup 11.075 oda ve 21.915 yatak kapasitesine sahiptir. Önümüz-
deki yıl içinde tamamlanacak otel yatırımlarıyla 2016 sonunda
oda sayısının 52.600’e yükseleceği öngörülmektedir.
Otel yatırımları kapsamında uluslararası otel markalarının gi-
rişi de sürmektedir. Başlıca uluslararası otel zincirleri üst seg-
mentteki otel markalarının yanı sıra, diğer segmentteki otel mar-
kalarıyla da pazarda büyümektedirler.
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İSTANBUL'A GELEN TURİST SAYISI (MİLYON )
14
12
10
8
6
4
2
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2015
2014
4,85
6,45
7,51
5,35
7,05
6,96
8,06
9,38
10,47
12,41
11,84
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
T: Tahmin
İSTANBUL'DA OTEL ODA SAYISI (BAKANLIK İŞLETME BELGELİ)
2010
2011
2012
2013
2014
2016 T
2015
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
31.200
40.100
45.384
33.400
47.936
36.950
52.600
İSTANBUL’DA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI "İŞLETME BELGELİ"
OTELLER (2015)
YERİ
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
YATAK SAYISI
TOPLAM
Türü
Tesis
Sayısı
Oda Sayısı
Yatak Sayısı
Özel Tesis
104 9 3845 359 10.211
719
10.930
Butik Otel
13 2
639 42 1.356
84
1.440
Beş Yıldızlı Otel
70 18 18.044 4.701 36.603 9.400
46.003
Dört Yıldızlı Otel
96 10 11.197 927 22.426 1.833
24.259
Üç Yıldızlı Otel
93 14 5.433 725 10.628 1.386
12.014
İki Yıldızlı Otel
38 5 1.329 170 2.529 342
2.871
Tek Yıldızlı Otel
7 1
222
19
417
38
455
Apart Otel
2 1
58 36
154
72
226
Pansiyon
3 1
26
9
52
18
70
Motel
1
-
32
-
64
-
64
Hostel
1
-
123
-
166
-
166
Toplam
428 61 40.948 6.988 84.606 13.892 98.498
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İSTANBUL’DA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI "YATIRIM BELGELİ"
OTELLER (2015)
YERİ
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
YATAK SAYISI
TOPLAM
Türü
Tesis
Sayısı
Oda Sayısı
Yatak Sayısı
Özel Tesis
19 -
949
-
1.379
-
1.379
Butik Otel
17
-
648
-
1.302
-
1.302
Beş Yıldızlı Otel
33 6 9.830 1.245 19.295 2.620
21.915
Dört Yıldızlı Otel
52 12 5.749 1.819 11.364 3.670
15.034
Üç Yıldızlı Otel
49 10 2.639 1.108 5.264 2.172
7.436
İki Yıldızlı Otel
6 1
116 20 221
40
261
Tek Yıldızlı Otel
1
-
10
-
20
-
20
Hostel
1
-
30
-
60
-
60
Toplam
178 29 19.971 4.192 38.905 8.502 47.407
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
