Kiralanabilir AVM Alanı 2015'te %14, 2016’da %22 Artacak!

EVA Gayrimenkul Değerleme’den lisanslı değerleme uzmanı Deniz Şahinkaya, 2014 sonunda tamamlanması muhtemel AVM’lerle birlikte kiralanabilir alanın 4 milyon 764 bin 536 metrekareye ulaşacağını; 2015’te bu rakamın yaklaşık yüzde 14, 2016 yıl sonuna kadar da yaklaşık yüzde 22 artmasını beklediklerini belirtti.

İstanbul’un en çok göç alan şehirlerden olduğunu ve nüfus artışına paralel olarak gereksinimlerin arttığını, bunun da AVM projelerinin sayısını artırdığını söyleyen Şahinkaya, “Açıklanan istatistiki veriler İstanbul’un nüfusunu 14 milyon 160 bin 467 kişi gösterse de aslında daha fazla olduğu tahmin edilmektedir. Nüfus artışı her türlü alışverişin tek noktadan yapılması kolaylığını sağlayan, sosyal donatılarıyla tüketicilerin keyifli zaman geçirmesine de olanak veren AVM’lerin sayısında artış yaratıyor doğal olarak” şeklinde konuştu.

İstanbul’da kiralanabilir AVM alanı Türkiye toplamının yüzde 41’i

Şahinkaya, Türkiye’nin özellikle satın alma paritesinin yüksek olduğu nüfusun yüzde 18,4’ünün İstanbul’da ikamet ettiği düşünüldüğünde, toplam kiralanabilir alanın yüzde 41’inin İstanbul’da olmasının çok da şaşırtıcı bir durum olmadığına dikkat çekti. 2014 yılı Eylül ayı itibariyle İstanbul’da kişi başına düşen kiralanabilir alanın 293 metrekare iken, bu rakamın sene sonuna kadar 332 metrekareye, 2015 yılında ise 373 metrekareye ulaşmasını beklediklerini belirten Şahinkaya; “İstanbul’da halihazırda 52'si proje aşamasında olmak üzere, toplamda 157 adet alışveriş merkezi bulunuyor. 2014 yılının üçüncü çeyreği itibariyle İstanbul’da faal durumda olan 105 alışveriş merkezinin toplam kiralanabilir alanı 4 milyon 142 bin 632 metrekare iken, sene sonuna kadar tamamlanması muhtemel alışveriş merkezleri ile bu rakamın 4 milyon 764 bin 536 metrekareye çıkmasını bekliyoruz. 2015’te kiralanabilir alanın yaklaşık yüzde 14, 2016 yıl sonuna kadar da yaklaşık yüzde 22 artacağını düşünüyoruz” dedi.

İstanbul’da Avrupa yakası AVM sayısında lider

Özellikle iş imkanlarının daha fazla olması sebebiyle İstanbul nüfusunun yaklaşık 2/3’ünün Avrupa yakasında, 1/3’ünün ise Anadolu yakasında ikamet ettiğini söyleyen Şahinkaya; “Adetsel bazda inceleme yapıldığında alışveriş merkezlerinin yüzde 73’ünün İstanbul Avrupa yakasında, yüzde 27’sinin ise Anadolu yakasında olduğunu görüyoruz. Alışveriş merkezlerinin adet bazında ilçelere göre dağılımı incelendiğinde ise en fazla AVM’ye ev sahipliği yapan ilçelerin Ataşehir, Bakırköy, Bahçelievler, Esenyurt, Şişli, Beşiktaş Ümraniye ve Başakşehir olduğu göze çarpıyor” şeklinde konuştu.

Yanlış analizler birçok AVM’nin fonskiyonunu yitirmesine sebep oluyor

2014 yılında açılacağı ilan edilen alışveriş merkezi sayısının 2 yılda açılan alışveriş merkezi sayısından fazla olduğuna değinen Şahinkaya son olarak; “2012 yılından 2014 yılının 9. ayına kadar toplam açılan AVM sayısı 22 iken, 2014 yılının son 3 ayında açılması planlanan AVM sayısı da 22. Günümüzde tüm bu olumlu şartlara rağmen doğru analizler yapılarak geliştirilmemiş birçok alışveriş merkezi projesi maalesef fonksiyonunu yitirmektedir” dedi.