Lütfen Tarayıcı Sürümünüzü Yükseltiniz.
 
BÖLÜM SPONSORU Egepen Egepen
İLİŞKİLİ HABERLER

Esenler’de Dönüşüm 1’e 5 Getiri Sağladı

Kirada Oturanlar Bu Yasaya Tepkili

Kira Gelirinin 3 Bin 600 TL'si...

Köylüye de Kira Yardımı

Esenler'de Dönüşüm İsyanı

İşte Kentsel Dönüşümün En Hızlısı

"Kentsel Dönüşüm Projeleri...

İzmir’in Dönüşüm Röntgeni:...

Bakandan Kentsel Dönüşüm için...

Kentsel Dönüşüme Kamu Spotu!

"Müteahhitler Riskli Alan...

Harcamada En Büyük Pay Kiranın

Dönüşüme Tek Başına Direniyor

Kentsel Dönüşümde Yasa Halka...

Foto: DHA

Örnektepe ve Sütlüce için İmzalar Atıldı

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımları Arttı

Ankara Elmadağ'da Kentsel...

Isparta'da Kentsel Dönüşüm Başladı

Evini Kiraya Verenlere Kötü Haber

Kentsel Dönüşümde Sıra Köylerde!

Kentler Dönüşürken Onlar Kazanacak

AYM'den "Kentsel Dönüşüm"e Kısmi İptal!

38 Saniyede Bir Ev Kiralanıyor

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Bina Yenileme

Kentsel Dönüşüm Kiralık Ev Bırakmadı

Kentsel Dönüşüm İflas Etti

Bu Kentsel Dönüşümde de "Roman" Yok!

Kentsel Dönüşüm Yıkımlarına Talip Var!

Topbaş: 'Kentsel Dönüşüm Mal...

Trabzon'da Kentsel Dönüşüm...

Kentsel Dönüşüm Tarihi Liseyi...

Kentsel Dönüşüm Farelere Davetiye...

'Kentsel Dönüşüm' İşte Bu...

Kentsel Dönüşümün 2013 Rakamları...

Bakan'dan Kentsel Dönüşüm İtirafı!

Kentsel Dönüşüme Kurban Gitti

"Kentsel Dönüşüm Süreci Sadece...

Mülk Mahal İnsan: İstanbul’da...

Kentsel Dönüşüm 'Eğitim' Konusu Oluyor

Kentsel Dönüşümün ‘Bit Pazarı’...

"Anayasa Mahkemesi Kentsel...

Kentsel Dönüşüme Avrupalı İlgisi

Kentsel Dönüşümde 1 Milyar...

Kentsel Dönüşüm Ev Kiralarını Artırdı

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, son 6 ay içinde İstanbul'un bazı semtlerinde kiralık ev fiyatlarının kentsel dönüşüm ve Suriyeliler nedeniyle arttığını belirterek, "Yoğunluğun yaşandığı bu semtlerde daha önce bin liraya kiralayabileceğiniz evi şu an bin 500 liraya kiralayamazsınız" dedi.

yapi.com.tr/AA
Kentsel Dönüşüm Ev Kiralarını Artırdı

Aşa, daha önce bin liraya kiralanabilecek evin kirasının bu semtlerde bin 500 liraya kadar çıktığını ifade ederek, "Üstelik vasıflı ev de çok fazla kalmadı. Ya orta ve kötü evler ya da lüks olarak tanımlayabileceğiniz evler var. Orta sınıfın tutabileceği bin ile 2 bin lira arasındaki evler kolay bulunmuyor. Tabii bu durum merkezdeki evler için geçerli. Eskiden kiranın 500-600 lira olduğu semtlerde şu an fiyatlar 800-900 liraya kadar çıktı" dedi.

Merkeze daha uzak semtlerde de kiraların göreceli olarak arttığına vurgu yapan Aşa, özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu bazı ilçelerde kira artışlarının yoğun şekilde hissedildiğini dile getirdi.

"Eylüldeki öğrenci dalgası kiralık daire fiyatlarını daha da artıracak"

Aşa, Anadolu yakasında Kartal, Kadıköy ve Maltepe'de kentsel dönüşüm hızla ilerlediği için kiralık evlere talebin oldukça arttığına vurgu yaparak, "Evi kentsel dönüşüme maruz kalan vatandaşlar geçici olarak taşınacak olsalar bile uzağa gitmek istemiyor. Kentsel dönüşümün üzerine bir de eylül, ekim gibi öğrenci sezonu başlayacak. Buna yönelik de bir beklenti söz konusu. Bu da kiraları artırıyor" şeklinde konuştu.

İstanbul'da bir yanda satılık konut stoku oluşurken, diğer bir yandan da kiralık ev bulmada sıkıntı yaşandığını belirten Aşa, şunları kaydetti:

"Burada çözüm, satılamayan konutların kiralık konutlara dönmesinde yatıyor. Satılamayan konutların kiralık konutlara döneceğine inanıyorum. Kiralık evlere talep ve kiraların yükselmesi hep böyle devam etmeyecek. Kentsel dönüşüm sonrası bir konut fazlası oluşacak. Zira ev sahibi 3 katlı konutunu müteahhitte veriyor o da 3 katlı binayı 5-6 kat yapıyor. Kiralık konut stokunun artmasıyla ilk etapta 2-3 yıl, daha sonra da 5 yıl içinde kiralık evlere talep azalacak. Şu an kiralık ev bulmaktaki ana sorun kentsel dönüşümün çok başında olmamız. İnsanlar ne yapacaklarını pek bilmiyor. Bir taraftan Suriyeliler akın akın geliyor. İstanbul'un hemen hemen her semtinde varlar, ama ağırlıklı olarak Bağcılar, Güngören, Aksaray, Esenler ve Fatih'te bulunuyorlar. Çünkü bu semtler hem merkeze daha yakın, hem de göreceli olarak daha ucuz. 7-8 ay önce bu semtlerde 600 lira olan dairelerin kiraları şimdi 900 liraya kadar çıkıyor."

Aşa, şu an İstanbul'da kiralık daire bulmakta en zorlanılan semtlerin başında Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy, Fatih ve Zeytinburnu'nun geldiğini belirterek, eylüldeki öğrenci dalgasının bu semtlerdeki kiralık daire fiyatlarını daha da artacağını kaydetti.

"Gerçek alıcıya yani orta gelir gurubuna hitap eden fiyatlarda ev yok"

İstanbul'da ağırlıklı olarak kiralık konut bulma konusunda gelecek 5 yıl içinde bir sorun yaşanacağına dikkati çeken Aşa, "İstanbul'da satılık evlere pek talep yok. Zira talep doyma noktasına doğru gidiyor, çok fazla inşaat yapılıyor, hepsi çok lüks ve fiyatlar çok pahalı. 2B uygulamasından dolayı yeni stoklar oluşuyor. Gerçek alıcıya yani orta gelir grubuna hitap eden fiyatlarda ev yok. O yüzden mevcut projeler talep görmüyor. Üstelik bu konutlar çok uzakta ve insanlar o semtlere gitmek istemiyor. Zaten, merkezde ve merkeze yakın yerlerde kira fiyatları da bu nedenle yükseldi" değerlendirmesinde bulundu.

Son dönemde konut kredilerinin düşmesinin konut sektörüne yansımasına da değinen Aşa, şunları aktardı:

"Konut kredilerindeki faizlerin düşmesi konut satışlarını artırmıyor, zira fiyatlar çok yüksek. Kredi faizinin yüksek olması bir şey ifade etmiyor. Çünkü krediyi yeniden yapılandırmak mümkün. Ancak uygun fiyata ev bulunamıyor. Önemli olan kredi faizinin düşük olması değil ev fiyatlarının uygun olması. Merkezlerde metrekare fiyatları 5-6 bin hatta 10 bine kadar çıkıyor ki bu fiyatlar normal. Ama İstanbul'a 50-60 kilometre uzakta insanların günün 3 saatini yolda geçirdiği bir projelerde sırf bir havuz koyuldu diye metrekaresi 4-5 bin liradan satılıyor. Onun gerçek fiyatı 2 bin-2 bin 500 lira. Yani iki kat fiyat isteniyor. Sosyal donatı, havuz, kapalı otopark, sosyal tesisleri satıyor. Sonra da kendi mülkünü kullanman için senden aidat alıyor."

http://www.yapi.com.tr/haberler/kentsel-donusum-ev-kiralarini-artirdi_122419.html

Read Comment Section
İlk Yorumu Siz Yapın
Gönder

Yorumum onaylandığında e-posta ile bildir.

E-posta adresimle bültenlere abone olmak istiyorum

REKLAM VERİN

Haber gönderin Hemen haber gönderin

Sosyal Medyada Yapi.com.tr:

Abone Ol Yapı sektöründeki tüm gelişmelerden en önce siz haberdar olmak isterseniz e-bültenimize abone olun.
Bülten arşivine erişmek için tıklayın
Haftanın ürünü Newlux PC Modüler Paneller

REKLAM VERİN

Ajanda
TAMAMI » Bugünkü Etkinlikler BUGÜN:
Herhangi bir etkinlik mevcut değil!